[摘要] 在调控中开局，在调控中收官。尽管中国楼市对调控从不陌生，然而2011年调控的全面、严厉、频繁，给楼市带来了深刻的影响，让其当之无愧地成为“史上最严厉调控年”，国八条出台、甬八条落地、三次加息、七调存准率、房贷利率上浮……五花八门的调控政策组成了2011年楼市举足轻重的元素。
【宁波实行一房一价】
政策回顾：
3月16日，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，规定从5月1日起，商品房销售必须明码标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。规定同时要求对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。
点评：
商品房销售明码标价指的是实行一套一标，也就是一套房每平方多少价钱，商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。明码标价提高了房地产市场的透明度，限制了开发商随意定价、频繁提价的行为，对缓解房价涨幅过快有积极意义。
一房一价政策的初衷是遏制开发商“坐地起价”，实现商品房销售透明化。诚然，一房一价在促进楼市信息透明化方面取得一定成效；但是在遏制房价方面，一房一价却像一纸空文，被市场一一瓦解。若开发商会采取抬高定价的手段，即使明码标价后再降价实际上也是涨价，吃亏的还是消费者，“明码标价”虽好，还要加强执行力并配合楼市其他调控政策。
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