[摘要] 在调控中开局,在调控中收官。尽管中国楼市对调控从不陌生,然而2011年调控的全面、严厉、频繁,给楼市带来了深刻的影响,让其当之无愧地成为“史上最严厉调控年”,国八条出台、甬八条落地、三次加息、七调存准率、房贷利率上浮……五花八门的调控政策组成了2011年楼市举足轻重的元素。
【央行年内三次加息】
历次加息回顾:
自2011年初始开始,央行年内进行了三次加息。2月8日,央行年内次加息,上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点;紧随着4月5日,金融机构人民币存贷款基准利率再次上调0.25个百分点;7月6日第三次加息。三次加息共上调金融机构人民币存贷款基准利率0.75个百分点。
点评:
持续加息一方面有利于缓解通货膨胀,另一方面,也一定程度上抬升了企业融资成本和房贷者的还款压力。自去年以来的5次加息,滞后效应与累积效应已开始显现。当前5年以上的贷款利率已突破7%,意味着贷款利息和月供都明显增加。以20年期100万元等额本息还款的商业贷款为例,每月还款额由7633.40元提高至7783.03元,相当于每月还款增加149.63元。这无论对投资需求还是自住需求,都将产生较大影响。
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