[摘要] 在调控中开局，在调控中收官。尽管中国楼市对调控从不陌生，然而2011年调控的全面、严厉、频繁，给楼市带来了深刻的影响，让其当之无愧地成为“史上最严厉调控年”，国八条出台、甬八条落地、三次加息、七调存准率、房贷利率上浮……五花八门的调控政策组成了2011年楼市举足轻重的元素。
【甬房贷利率普遍上浮】
政策回顾：
在房天下记者7月15日的调查中，宁波首套房现五成首付，利率优惠已全部取消。时隔三个月，第二次调查结果显示宁波二套房贷利率均有所上调，过半银行二套房贷利率上浮10%，而多数银行二套房贷利率则已上浮20%。在最近的第三次调查中，宁波各行房贷利率基本不变，而首套房首付已基本提升至4成。
点评：
在房价快速上行阶段，贷款成本很容易被膨胀的房价消化，但目前房价处于下行阶段，贷款成本的增加却是影响购房者置业决定的重要因素。今年以来，受到金融政策不断收紧的影响，各大银行的贷款利率均有所上浮，甚至政策较灵活的外资银行也普遍上浮了房贷利率，导致不少购房者觉得“不划算”而暂缓了购房计划。
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