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一、成交分析
11月，宁波市新房共成交4778套，环比下降39.03%，同比去年11月，下降58.76%；成交面积60.05万平方米，环比下降36.17%，同比去年11月，下降53.41%。
分区域来看，余姚新房成交873套，成交面积达9.59万平方米；鄞州新房成交805套，成交面积达12.09万平方米；北仑共成交了674套，7.99万平方米；镇海共成交了430套，4.72万平方米；慈溪共成交了395套，6.4万平方米；海曙共成交了337套，4.94万平方米；象山共成交了293套，3.61万平方米；江北共成交了290套，3.5万平方米；杭州湾新区共成交了285套，2.97万平方米；奉化共成交了284套，3.03万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 11月宁波市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 余姚 | 9.59 | 873 | 13595 | 130424 |
| 鄞州 | 12.09 | 805 | 34695 | 419351 |
| 北仑 | 7.99 | 674 | 22578 | 180335 |
| 镇海 | 4.72 | 430 | 22017 | 103957 |
| 慈溪 | 6.4 | 395 | 21268 | 136135 |
| 海曙 | 4.94 | 337 | 36739 | 181332 |
| 象山 | 3.61 | 293 | 13652 | 49246 |
| 江北 | 3.5 | 290 | 27886 | 97642 |
| 杭州湾新区 | 2.97 | 285 | 13427 | 39814 |
| 奉化 | 3.03 | 284 | 17878 | 54204 |
| 宁海 | 1.21 | 112 | 15126 | 18363 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，余姚以873套位居榜首，鄞州、北仑分别以805套和674套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：11月宁波市60盘入市
11月宁波楼市库存分析，楼市共有60盘入市。
据房天下统计，本月宁波楼市预计将有60个项目入市，其中奉化3个，江北1个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量依然维持稳定。
| 宁波12月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 慈溪 | 美的君耀府 | -- | 2021-12-31 |
| 2 | 北仑 | 融创云起府 | -- | 2021-12-31 |
| 3 | 奉化 | 保利·翡翠城市|和光城樾二期 | 14692 | 2021-12-31 |
| 4 | 海曙 | 中海·新芝源境|境上 | -- | 2021-12-31 |
| 5 | 江北 | 云玥星著 | -- | 2021-12-31 |
| 6 | 奉化 | 凤麓和鸣 | 23000 | 2021-12-31 |
| 7 | 奉化 | 宝龙TOD奉甬新城 | 17500 | 2021-12-31 |
三、房价分析：11月宁波成交均价23495元/平 环比微跌0.78%
11月，宁波楼市整体成交价格微跌，据房天下研究院统计，全市新房成交均价23495元/平，环比微跌0.78%，同比去年11月，上涨33.09%；成交金额1410776万元，环比下跌36.68%，同比去年11月，下跌37.99%。
| 11月宁波各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 海曙 | 36739 | 1 | 15 | 181332 | -- | -- | -- | -- |
| 鄞州 | 34695 | -1 | 5 | 419351 | -- | -- | -- | -- |
| 江北 | 27886 | -2 | 6 | 97642 | -- | -- | -- | -- |
| 北仑 | 22578 | 8 | 14 | 180335 | -- | -- | -- | -- |
| 镇海 | 22017 | 13 | 31 | 103957 | -- | -- | -- | -- |
| 慈溪 | 21268 | 28 | 50 | 136135 | -- | -- | -- | -- |
| 奉化 | 17878 | 11 | 16 | 54204 | -- | -- | -- | -- |
| 宁海 | 15126 | 3 | 11 | 18363 | -- | -- | -- | -- |
| 象山 | 13652 | -1 | 3 | 49246 | -- | -- | -- | -- |
| 余姚 | 13595 | 2 | 5 | 130424 | -- | -- | -- | -- |
| 杭州湾新区 | 13427 | -15 | -5 | 39814 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，海曙新房成交均价为36739元/平，环比微涨37.99%鄞州新房成交均价为34695元/平江北新房成交均价为27886元/平，领先宁波其他各区。
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5月宁波市新房成交2820套 鄞州位居新房销售榜首
4月宁波市新房成交3934套 余姚位居新房销售榜首
2月宁波市新房成交2199套 奉化位居新房销售榜首
12月宁波市新房成交6740套 杭州湾新区位居新房销售榜首
11月宁波市新房成交4778套 余姚位居新房销售榜首
28000元/平方米
23000元/平方米
13500元/平方米
12000元/平方米
9500元/平方米
7500元/平方米
11500元/平方米
14500元/平方米
23000元/平方米
