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[摘要] 4月，宁波市新房共成交3934套，环比下降35.56%，同比去年4月，下降67.98%；成交面积47.14万平方米，环比下降35.86%，同比去年4月，下降66.29%。分区域来看，余姚新房成交763套，成交面积达8.81万平方米；鄞州新房成交504套，成交面积达6.82万平方米；宁海共成交了462套，4.68万平方米；奉化共成交了453套，5.13万平方米；慈溪共成交了333套，4.53万平方米；北仑共成交了302套，3.36万平方米；海曙共成交了265套，3.92万平方米；杭州湾新区共成交了248套，2.68万平方米；江北共成交了233套，2.94万平方米；镇海共成交了218套，2.54万平方米
一、成交分析
4月，宁波市新房共成交3934套，环比下降35.56%，同比去年4月，下降67.98%；成交面积47.14万平方米，环比下降35.86%，同比去年4月，下降66.29%。
分区域来看，余姚新房成交763套，成交面积达8.81万平方米；鄞州新房成交504套，成交面积达6.82万平方米；宁海共成交了462套，4.68万平方米；奉化共成交了453套，5.13万平方米；慈溪共成交了333套，4.53万平方米；北仑共成交了302套，3.36万平方米；海曙共成交了265套，3.92万平方米；杭州湾新区共成交了248套，2.68万平方米；江北共成交了233套，2.94万平方米；镇海共成交了218套，2.54万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 4月宁波市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 余姚 | 8.81 | 763 | 14863 | 130894 |
| 鄞州 | 6.82 | 504 | 31277 | 213301 |
| 宁海 | 4.68 | 462 | 15050 | 70392 |
| 奉化 | 5.13 | 453 | 18612 | 95385 |
| 慈溪 | 4.53 | 333 | 16013 | 72584 |
| 北仑 | 3.36 | 302 | 21283 | 71498 |
| 海曙 | 3.92 | 265 | 39105 | 153284 |
| 杭州湾新区 | 2.68 | 248 | 13108 | 35188 |
| 江北 | 2.94 | 233 | 29636 | 87031 |
| 镇海 | 2.54 | 218 | 21222 | 53970 |
| 象山 | 1.73 | 153 | 15561 | 26942 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，余姚以763套位居榜首，鄞州、宁海分别以504套和462套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：4月宁波市21盘入市
4月宁波楼市库存分析，楼市共有21盘入市。
据房天下统计，本月宁波楼市预计将有21个项目入市，其中余姚1个，江北1个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 宁波05月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 宁海 | 西子国际|棠宁府 | -- | - |
| 2 | 江北 | 轨交绿城·滨河沁月 | 29300 | 2022-03-24 |
| 3 | 余姚 | 江南美郡 | -- | 2022-05-31 |
| 4 | 奉化 | 绿城金茂·凤悦印湖 | 20500 | 2022-05-31 |
三、房价分析：4月宁波成交均价21437元/平 环比微涨4.69%
4月，宁波楼市整体成交价格微涨，据房天下研究院统计，全市新房成交均价21437元/平，环比微涨4.69%，同比去年4月，微跌3.61%；成交金额1010459万元，环比下跌32.86%，同比去年4月，下跌67.51%。
| 4月宁波各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 海曙 | 39105 | 14 | 20 | 153284 | -- | -- | -- | -- |
| 鄞州 | 31277 | -1 | -2 | 213301 | -- | -- | -- | -- |
| 江北 | 29636 | -1 | -7 | 87031 | -- | -- | -- | -- |
| 北仑 | 21283 | -16 | 35 | 71498 | -- | -- | -- | -- |
| 镇海 | 21222 | 6 | -- | 53970 | -- | -- | -- | -- |
| 奉化 | 18612 | -- | 2 | 95385 | -- | -- | -- | -- |
| 慈溪 | 16013 | -9 | 2 | 72584 | -- | -- | -- | -- |
| 象山 | 15561 | 42 | 14 | 26942 | -- | -- | -- | -- |
| 宁海 | 15050 | -8 | -10 | 70392 | -- | -- | -- | -- |
| 余姚 | 14863 | -11 | 33 | 130894 | -- | -- | -- | -- |
| 杭州湾新区 | 13108 | 2 | -7 | 35188 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，海曙新房成交均价为39105元/平，环比上涨67.51%鄞州新房成交均价为31277元/平江北新房成交均价为29636元/平，领先宁波其他各区。
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12月宁波市新房成交6740套 杭州湾新区位居新房销售榜首
2月宁波市新房成交2199套 奉化位居新房销售榜首
5月宁波市新房成交2820套 鄞州位居新房销售榜首
4月宁波市新房成交3934套 余姚位居新房销售榜首
11月宁波市新房成交4778套 余姚位居新房销售榜首
39500元/平方米
23000元/平方米
11500元/平方米
7500元/平方米
13700元/平方米
价格待定
