[摘要] 12月，宁波市新房共成交6740套，环比上涨41.06%，同比去年12月，下降30.14%；成交面积79.9万平方米，环比上涨33.06%，同比去年12月，下降28.57%。分区域来看，杭州湾新区新房成交1943套，成交面积达20.54万平方米；余姚新房成交1532套，成交面积达17.48万平方米；奉化共成交了509套，5.34万平方米；慈溪共成交了506套，6.96万平方米；鄞州共成交了474套，6.93万平方米；北仑共成交了439套，5.45万平方米；海曙共成交了372套，5.44万平方米；象山共成交了302套，3.33万平方米；江北共成交了299套，4.38万平方米；宁海共成交了299套，3.31万
一、成交分析
新房市场：12月宁波新房成交6740套 杭州湾新区成购房族置业
12月，宁波市新房共成交6740套，环比上涨41.06%，同比去年12月，下降30.14%；成交面积79.9万平方米，环比上涨33.06%，同比去年12月，下降28.57%。
分区域来看，杭州湾新区新房成交1943套，成交面积达20.54万平方米；余姚新房成交1532套，成交面积达17.48万平方米；奉化共成交了509套，5.34万平方米；慈溪共成交了506套，6.96万平方米；鄞州共成交了474套，6.93万平方米；北仑共成交了439套，5.45万平方米；海曙共成交了372套，5.44万平方米；象山共成交了302套，3.33万平方米；江北共成交了299套，4.38万平方米；宁海共成交了299套，3.31万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 12月宁波市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 杭州湾新区 | 20.54 | 1943 | 13603 | 279406 |
| 余姚 | 17.48 | 1532 | 12612 | 220446 |
| 奉化 | 5.34 | 509 | 18658 | 99567 |
| 慈溪 | 6.96 | 506 | 19023 | 132429 |
| 鄞州 | 6.93 | 474 | 32354 | 224184 |
| 北仑 | 5.45 | 439 | 25333 | 137958 |
| 海曙 | 5.44 | 372 | 37378 | 203273 |
| 象山 | 3.33 | 302 | 12904 | 42973 |
| 江北 | 4.38 | 299 | 29924 | 131070 |
| 宁海 | 3.31 | 299 | 9394 | 31116 |
| 镇海 | 0.75 | 65 | 22049 | 16574 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，杭州湾新区以1943套位居榜首，余姚、奉化分别以1532套和509套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：12月宁波市10盘入市
12月宁波楼市库存分析，楼市共有10盘入市。
据房天下统计，本月宁波楼市预计将有10个项目入市，其中杭州湾新区1个，鄞州1个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 宁波01月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 江北 | 轨交绿城·滨河沁月 | 29300 | 2021-12-23 |
| 2 | 镇海 | 绿城·春语文澜 | -- | 2022-01-31 |
| 3 | 鄞州 | 越秀·悦见云庭 | -- | 2022-01-31 |
| 4 | 杭州湾新区 | 绿城·春来云潮 | 14033 | 2021-07-28 |
三、房价分析：12月宁波成交均价19010元/平 环比下跌19.09%
12月，宁波楼市整体成交价格下跌，据房天下研究院统计，全市新房成交均价19010元/平，环比下跌19.09%，同比去年12月，下跌5.18%；成交金额1518981万元，环比上涨7.67%，同比去年12月，下跌32.27%。
| 12月宁波各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 宁海 | 9394 | -38 | -36 | 31116 | -- | -- | -- | -- |
| 海曙 | 37378 | 2 | 9 | 203273 | -- | -- | -- | -- |
| 鄞州 | 32354 | -7 | 1 | 224184 | -- | -- | -- | -- |
| 江北 | 29924 | 7 | 1 | 131070 | -- | -- | -- | -- |
| 北仑 | 25333 | 12 | 25 | 137958 | -- | -- | -- | -- |
| 镇海 | 22049 | -- | -- | 16574 | -- | -- | -- | -- |
| 慈溪 | 19023 | -11 | 31 | 132429 | -- | -- | -- | -- |
| 奉化 | 18658 | 4 | 12 | 99567 | -- | -- | -- | -- |
| 杭州湾新区 | 13603 | 1 | -1 | 279406 | -- | -- | -- | -- |
| 象山 | 12904 | -5 | -- | 42973 | -- | -- | -- | -- |
| 余姚 | 12612 | -7 | -26 | 220446 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，宁海新房成交均价为9394元/平，环比下跌32.27%海曙新房成交均价为37378元/平鄞州新房成交均价为32354元/平，领先宁波其他各区。
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