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[摘要] 2月，宁波市新房共成交2199套，环比下降47.27%，同比去年2月，下降66.59%；成交面积26.44万平方米，环比下降49.51%，同比去年2月，下降65.97%。分区域来看，奉化新房成交608套，成交面积达6.64万平方米；鄞州新房成交265套，成交面积达3.77万平方米；镇海共成交了230套，2.93万平方米；余姚共成交了196套，2.23万平方米；北仑共成交了185套，2.16万平方米；江北共成交了168套，2.31万平方米；象山共成交了157套，1.72万平方米；慈溪共成交了142套，1.82万平方米；宁海共成交了93套，0.97万平方米；海曙共成交了90套，1.21万平方米。以上区
一、成交分析
2月，宁波市新房共成交2199套，环比下降47.27%，同比去年2月，下降66.59%；成交面积26.44万平方米，环比下降49.51%，同比去年2月，下降65.97%。
分区域来看，奉化新房成交608套，成交面积达6.64万平方米；鄞州新房成交265套，成交面积达3.77万平方米；镇海共成交了230套，2.93万平方米；余姚共成交了196套，2.23万平方米；北仑共成交了185套，2.16万平方米；江北共成交了168套，2.31万平方米；象山共成交了157套，1.72万平方米；慈溪共成交了142套，1.82万平方米；宁海共成交了93套，0.97万平方米；海曙共成交了90套，1.21万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 2月宁波市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 奉化 | 6.64 | 608 | 10244 | 68053 |
| 鄞州 | 3.77 | 265 | 32941 | 124207 |
| 镇海 | 2.93 | 230 | 20637 | 60407 |
| 余姚 | 2.23 | 196 | 15066 | 33638 |
| 北仑 | 2.16 | 185 | 24355 | 52670 |
| 江北 | 2.31 | 168 | 30225 | 69793 |
| 象山 | 1.72 | 157 | 14423 | 24870 |
| 慈溪 | 1.82 | 142 | 17348 | 31490 |
| 宁海 | 0.97 | 93 | 15376 | 14909 |
| 海曙 | 1.21 | 90 | 34212 | 41400 |
| 杭州湾新区 | 0.68 | 65 | 13019 | 8796 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，奉化以608套位居榜首，鄞州、镇海分别以265套和230套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：2月宁波市7盘入市
2月宁波楼市库存分析，楼市共有7盘入市。
据房天下统计，本月宁波楼市预计将有7个项目入市。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 宁波03月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 鄞州 | 绿城·芯创中心 | -- | 2022-03-31 |
三、房价分析：2月宁波成交均价20054元/平 环比下跌6.73%
2月，宁波楼市整体成交价格下跌，据房天下研究院统计，全市新房成交均价20054元/平，环比下跌6.73%，同比去年2月，下跌14.24%；成交金额530232万元，环比下跌52.91%，同比去年2月，下跌70.81%。
| 2月宁波各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 海曙 | 34212 | -7 | 18 | 41400 | -- | -- | -- | -- |
| 鄞州 | 32941 | -- | 1 | 124207 | -- | -- | -- | -- |
| 江北 | 30225 | -2 | -- | 69793 | -- | -- | -- | -- |
| 北仑 | 24355 | 10 | 41 | 52670 | -- | -- | -- | -- |
| 镇海 | 20637 | 1 | 6 | 60407 | -- | -- | -- | -- |
| 慈溪 | 17348 | -6 | 8 | 31490 | -- | -- | -- | -- |
| 宁海 | 15376 | -3 | -5 | 14909 | -- | -- | -- | -- |
| 余姚 | 15066 | -- | 21 | 33638 | -- | -- | -- | -- |
| 象山 | 14423 | 19 | 5 | 24870 | -- | -- | -- | -- |
| 杭州湾新区 | 13019 | 2 | -7 | 8796 | -- | -- | -- | -- |
| 奉化 | 10244 | -46 | -40 | 68053 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，海曙新房成交均价为34212元/平，环比下跌70.81%鄞州新房成交均价为32941元/平江北新房成交均价为30225元/平，领先宁波其他各区。
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5月宁波市新房成交2820套 鄞州位居新房销售榜首
4月宁波市新房成交3934套 余姚位居新房销售榜首
2月宁波市新房成交2199套 奉化位居新房销售榜首
12月宁波市新房成交6740套 杭州湾新区位居新房销售榜首
11月宁波市新房成交4778套 余姚位居新房销售榜首
28000元/平方米
23000元/平方米
13500元/平方米
12000元/平方米
9500元/平方米
7500元/平方米
11500元/平方米
14500元/平方米
23000元/平方米
