[摘要] 5月，宁波市新房共成交2820套，环比下降28.32%，同比去年5月，下降74.49%；成交面积33.8万平方米，环比下降28.3%，同比去年5月，下降74.19%。分区域来看，鄞州新房成交474套，成交面积达6.21万平方米；余姚新房成交450套，成交面积达5万平方米；慈溪共成交了428套，5.07万平方米；宁海共成交了296套，3.2万平方米；奉化共成交了259套，2.98万平方米；海曙共成交了252套，3.55万平方米；北仑共成交了178套，2.08万平方米；江北共成交了142套，1.84万平方米；杭州湾新区共成交了128套，1.34万平方米；象山共成交了126套，1.5万平方米。以上�
一、成交分析
5月，宁波市新房共成交2820套，环比下降28.32%，同比去年5月，下降74.49%；成交面积33.8万平方米，环比下降28.3%，同比去年5月，下降74.19%。
分区域来看，鄞州新房成交474套，成交面积达6.21万平方米；余姚新房成交450套，成交面积达5万平方米；慈溪共成交了428套，5.07万平方米；宁海共成交了296套，3.2万平方米；奉化共成交了259套，2.98万平方米；海曙共成交了252套，3.55万平方米；北仑共成交了178套，2.08万平方米；江北共成交了142套，1.84万平方米；杭州湾新区共成交了128套，1.34万平方米；象山共成交了126套，1.5万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 5月宁波市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 鄞州 | 6.21 | 474 | 29241 | 181650 |
| 余姚 | 5 | 450 | 12600 | 63037 |
| 慈溪 | 5.07 | 428 | 14855 | 75298 |
| 宁海 | 3.2 | 296 | 15211 | 48608 |
| 奉化 | 2.98 | 259 | 18323 | 54675 |
| 海曙 | 3.55 | 252 | 37659 | 133580 |
| 北仑 | 2.08 | 178 | 24481 | 50931 |
| 江北 | 1.84 | 142 | 29517 | 54321 |
| 杭州湾新区 | 1.34 | 128 | 12934 | 17271 |
| 象山 | 1.5 | 126 | 15008 | 22474 |
| 镇海 | 1.03 | 87 | 20488 | 21136 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，鄞州以474套位居榜首，余姚、慈溪分别以450套和428套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：5月宁波市9盘入市
5月宁波楼市库存分析，楼市共有9盘入市。
据房天下统计，本月宁波楼市预计将有9个项目入市，其中鄞州2个，高新区1个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 宁波06月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 鄞州 | 雅戈尔江上云境 | -- | 2022-06-30 |
| 2 | 镇海 | 绿城·春风晴翠 | -- | 2099-12-31 |
| 3 | 高新区 | 保利·锦上印 | -- | 2022-06-30 |
| 4 | 鄞州 | 金珺府 | 37974 | 2022-04-07 |
5月，宁波楼市整体成交价格稳定，据房天下研究院统计，全市新房成交均价21393元/平，环比稳定，同比去年5月，下跌6.08%；成交金额722993万元，环比下跌28.45%，同比去年5月，下跌75.76%。
| 5月宁波各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 海曙 | 37659 | -4 | 30 | 133580 | -- | -- | -- | -- |
| 江北 | 29517 | -- | -5 | 54321 | -- | -- | -- | -- |
| 鄞州 | 29241 | -7 | -16 | 181650 | -- | -- | -- | -- |
| 北仑 | 24481 | 15 | 17 | 50931 | -- | -- | -- | -- |
| 镇海 | 20488 | -3 | -- | 21136 | -- | -- | -- | -- |
| 奉化 | 18323 | -2 | 4 | 54675 | -- | -- | -- | -- |
| 宁海 | 15211 | 1 | 6 | 48608 | -- | -- | -- | -- |
| 象山 | 15008 | -4 | 8 | 22474 | -- | -- | -- | -- |
| 慈溪 | 14855 | -7 | 2 | 75298 | -- | -- | -- | -- |
| 杭州湾新区 | 12934 | -1 | -8 | 17271 | -- | -- | -- | -- |
| 余姚 | 12600 | -15 | -28 | 63037 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，海曙新房成交均价为37659元/平，环比微跌75.76%江北新房成交均价为29517元/平鄞州新房成交均价为29241元/平，领先宁波其他各区。
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