又是一年中秋季，又是一年“金九银十”如约而至。
楼市就像中秋节的月饼，不管你爱吃不爱吃，不管行情好不好，总会到来。虽然过去多年“金九银十”成色各异，但作为营销旺季，9-10月向来是供应充足，促销多多，不少置业者会等着这个节点选房入手。
那么
在金九银十
我们投资房产选择哪里好呢
楼市热门区域无非京津冀，珠三角和长三角，但从今天的房地产格局来看，长三角城市城市群才是投资价值区域。
国家战略长三角一体化，不能小觑，国内本身贫富差距大，各地发展也是因城而异，长三角一体化将要打破这种差距，建立资源共享，互惠互通的城市化区域。
苏州苏嘉甬高铁到宁波，宁波城际到杭州湾新区，杭州国内首条不限速高速到宁波，交通互通就等于人口相互流通，紧接着资源产业全部流通，再一步步扩大发展，从环上海50公里，到环上海150公里内城市之间全部打通，相互达到1通勤，而这样的大都市圈才是中国未来进入发达国家的城市样板。
目前整个长三角区域，上海宁波杭州的房价在2.5万以上了
我们看看周边的市场：
慈溪目前是在25000左右，
嘉兴价格是在20000到25000左右，
湖州在16000左右。
而杭州湾的均价是多少呢？13700元/平米左右
作为沪甬杭之间的中心区域，杭州湾却成了的价格洼地，放眼整个长三角，你很难找到价格更低的地方了。
而比价格更吸引人的，就是杭州湾新区目前所有的房源，目前不限购。在苏州，杭州，宁波等城市购房要求越来越苛刻的长三角城市中，不限购的杭州湾新区成为一股清流，给了那些想要乘东风投资却苦于没有购房资格的人一缕阳光。
杭州湾新区地处沪杭苏甬的几何中心，但是周边城市房价的都在2万以上，相比之下
杭州湾新区13500-16000左右的价格是名副其实的房价洼地，深受周边城市地带，潜力非常大。
更值得一提的是，杭州湾新区周边城市现在纷纷限购，不满足条件有钱也不让你买，而杭州湾新区不限购，是适合刚需户和投资客的理想之地。
杭州湾新区有前景吗？
这里已经聚集近500家企业，其中世界500强有26家，如上海大众、吉利汽车、方太, 法国弗吉亚、美国伟世通、日本岛津、日本矢崎、美国江森、库博耐吉......
其中规模的两家汽车巨头吉利和上汽大众，员工约占整个杭州湾常驻人口（32万）的三分之一。
两大龙头同时带动了万都、中信戴卡、佛吉亚、江森、伟世通等100多家知名汽车零部件企业扎堆入驻，一个千亿级汽车产业集群在前湾新区巍然屹立，并正以万钧之势，迈向年产值两千亿元的雄伟目标。
据统计，目前新区的汽车产业已占全省汽车产业产值35%，成为长三角重要的整车生产基地之一。
根据规划，前湾新区至2035年新区常住人口规模将达125万人。在批前公示中，曾提到至2025年，前湾新区规划总人口为80万人。而根据《杭州市城市总体规划(2001-2020年)》，杭州钱塘新区到2020年、2030年、2050年，预计常住人口分别达40万人、75万人和100万人。绍兴滨海新区目前常住人口为60万人，根据《绍兴滨海新区发展规划（2020-2035年）》，到2035年，常住人口达到80万以上，城市化率达到75%以上。湖州南太湖新区目前常住人口约30万，远期人口目标暂无具体规划。由此比较，前湾的规划人口规模也是在四大新区中的。
此外，前湾新区本次规划中提到“城镇开发边界面积不突破232平方公里，力争单位建设用地GDP达到20亿元/平方公里”，根据这个信息，到2035年其GDP上限大约是4600亿元。前湾新区的产业规划有三大重点——一是强化先进制造业核心优势：积极推动制造业高端化、智能化、绿色化、服务化发展。对接宁波“246”产业体系，聚焦新区“134”优势产业，包括汽车万亿级产业；高端装备、新材料、电子信息等3个五千亿级产业；关键基础件、智能家电、生物医药、节能环保等4个千亿级产业。
二是补足现代服务业短板：重点补足支撑新区制造业发展的生产性服务业短板，提升现代商贸、金融、物流、研发设计等服务能力，在杭州湾南部新城核心区建设生产性服务中心；依托湿地和海洋温泉资源，建设旅游度假区，发展文旅融合产业；依托湿地资源、滨海资源，拓展文化旅游、体育健康等产业。至2035年，服务业增加值占地区生产总值比重达40%左右。依托新区内湿地公园，华强方特“美丽中国”三部曲，熊出没旅游小镇、祥源动漫小镇，港中旅文化小镇、温泉小镇等特色小镇以及海昌海洋旅游综合体项目并着重打造前湾国际旅游度假区等，新区文旅产业发展迅速！
三是提质都市型现代生态农业：打造宜居宜业、产城融合的“未来之城”也是前湾新区最令人期待的亮点之一。长江三角洲一体化交通基础设施网络总体形成，基本建成“轨道上的长三角”，铁路密度达到507公里/万平方公里，高速公路密度达到500公里/万平方公里。
其中一大波投资千亿元级别的“超级工程”将落地宁波，为宁波更快更好地融入长三角一体化发展带来实质性利好。其中已取得一定工作进度的工程有：沿海高铁工程总里程520公里，总投资1300亿元。由沪嘉甬铁路和甬台温高铁构成，是国家高速铁路网“八纵八横”主骨架之一，将有效支撑大湾区建设和长三角一体化。环杭州湾智慧高速公路总里程150公里，总投资1000亿元。起自杭州绕城高速公路下沙枢纽，终点位于宁波穿山疏港高速公路柴桥枢纽，线位方案全长约161公里，规划双向6车道。沪甬跨海大通道总里程70公里，总投资1000亿元。跨海大桥将实现宁波与上海直连，建成后将成为长三角区域一体化世纪性、标志性工程。前湾新区作为宁波对接上海，融入长三角的“桥头堡”是直接受益者。
在前湾新区指挥部制定的《宁波前湾新区高质量发展十大行动计划》中，提出沪浙合作发展区创建、大交通先导、通航产业园突破等行动计划。这些计划意在充分发挥前湾新区在长三角地区的区位、空间、产业和沪甬人文传统交流优势。主动对接上海，大胆创新体制机制，推进产业、科创、人才三大平台对接，实施教育、医疗、旅游三大领域同城，深化规划、政策、机制三大工作协同，把前湾新区打造成为长三角范围内与上海同城化水平的区域之一，全力打造成为浙江“新浦东”。
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