2021年上半年，中央延续“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”的政策基调，促进房地产市场平稳健康发展，行业整体已步入新的发展阶段。
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大规模土地流拍
最近很多城市的土地大规模流拍，开发商不拿地，可以预见，未来几年新房肯定供应紧张，最终房价该涨还是涨。
现在是开发商与政府博弈的关键时刻。
这么多开发商不拿地，但是地方政府的地铁，公路，医院，学校还得继续建设，公务员和福利支出一分钱都不能少……
任何政策都是阶段性的，今年的楼市调控，看似没机会涨了，其实再
过几年，形势变了，政府可能放松政策，到时候在考虑买可能你买房的成本就加大很多。
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恒大事件会成为中国楼市的一个转折点
恒大最终会国有化，高层正在有序地让其软性破产，逐步清理债务。
因为硬性破产对所有人来讲都是一场灾难，政府输不起，民众更输不起。
恒大牵涉到上下游70多个行业，160多家银行，10多万员工，100多万供应商，1000多万所有与之有关的买房家庭。
恒大陷入困境的原因：
1、本身不注重现金流，长期高杠杆。
2、行业更改规则，政策干预。（开发商融资三道红线）
3、媒体渲染发酵，诱发债务集中挤兑。
4、大公司病，体制僵化与腐败。
高层要求在清算期间，企业管理层要约束好下属，在建工程保证限期交付，清算之后，最终恒大多元化的产业可能一分为三，实现国有化，成为国企。
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接下来会放松货币，增强市场流动性
最近发布的经济数据显示，居民消费和投资，这两大指标都显著低于GDP增速，如果不改变，这两年平均5.5%的GDP增速都无法维持。
中国经济需要休养生息，更需要货币刺激，没有信贷支持，很多企业过得非常艰难，今年下半年到明年6月，一定会降息降准。
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城市更新和城市群
城市更新和城市群是未来房地产发展两个重要方向。
随着大拆大建时代结束，房地产也正式进入存量时代。而未来将有两个重要方向需要关注，一个是城市更新，一个是城市群。
2021年作为城市更新的重要奠基之年，下半年也将会加快推进，一定会对建材、电梯、停车设施等有带动作用，成为新的经济增长点。
此外，去年国家表态，提出要发挥中心城市与城市群的综合带动作用。
因此，这给大城市周边发展带来了前所未有的想象空间和机会。
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中国的房子还能不能买？
政策也是有周期的，以前计划生育是国策，多生一个都罚款，现在呢三胎有补贴。资金是流动的，总有某些地方的房价会涨起来，就看你能不能抓住。
在这个冷静期是的买房时机，因为旺市卖房，淡市买房才是正确投资逻辑。
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杭州湾新区的房子现在可以考虑吗？
可以很负责任的说：杭州湾新区是长三角湾区的一个价值洼地，无论是交通、位置、配套等。都是值得上车的！
part1：产业布局•产城融合未来新蓝图
根据《宁波市前湾新区空间规划》（2019-2035年），规划立足于区域产业特色，结合省《杭州湾产业集聚区规划》，规划在杭州湾新区形成四大装备制造业、三大高新技术产业和二大特色产业，形成三大产业板块。四大装备制造产业即汽车制造及相关产业、海洋装备制造业、新材料产业、新能源产业；三大高新技术产业即海洋高科技产业、电子信息产业、光电子产业；二大特色产业即智能家电产业、纺织服装产业。到2035年，基本建成长三角一体化发展标志性战略大平台，先进制造业基地、沪浙高水平合作引领区、杭州湾产城融合发展未来之城。
22家世界500强以及500余家千亿级企业强势入驻
part2：交通枢纽•打造美好人居样板
杭州湾新区隶属于整个长三角上海、杭州、宁波几大核心城市的几何中心，经杭州湾跨海大桥，沈海高速，达上海浦东行车距离在147-150公里左右，开车两左右就可以到达。并且通过沈海高速到达宁波差不多只有80公里左右，即一可达宁波。
1. 宁波一号工程的沪嘉甬跨海铁路，它的起始站是在宁波到杭州湾新区经过嘉兴，最终到达上海，全程只需要58。未来通车以后，杭州湾至上海、宁波均只需30左右，大大缩短了大湾区到上海、宁波这样的一个交通距离。
2.杭州2022亚运会前将通过建设首条超级高速，这也是目前条超级高速，采用了德国以及意大利的建造工艺，像日后的这种无人驾驶、新能源汽车可以边行驶边充电的功能均可以应用于此，它的竣工时间在杭州亚运会之前，目前看今年或者明年这条超级高速将完成并全面通车。
3.规划中的TOD悬轨，已经招标完成的轻轨
4.通航机场已投入使用中，主要开展交通运输、低空旅游、工农林作业飞行等业务
5.胜陆公路：预计今年10月全线通车，将高效贯通宁波杭州湾新区、慈溪、余姚，同时北接上海、南至宁波，有机衔接杭甬高速和沈海高速
part3：教育医养•为生活保驾护航
1.滨海小学：2018年9月，世界外国学校托管的滨海小学正式开学。设有60个教学班，在继承上海世外教育集团以及宁波上海世界外国语学校课程理念和传统。
2.上海世界外国语学校：预计明年9月正式开学，为新区建设殊荣‘人才血液’
3：宁波镇海中学（科学中学分校）：今年宁波5位学子保送北大，其中一位来自这个学校
4：三甲杭州湾医院：项目总投资14.5亿元，总建筑面积为19.65万平方米，设计床位1200张，是宁波市已建成投用的单体投资额的医院。
part4：旅游配套•文旅融合新引擎
1：杭州湾湿地公园：是观鸟胜地，荣获“浙江十大最美湿地”和“两美浙江特色体验地”称号，面积堪比10个西湖大小。
2：宁波方特东方神画：将传统文化与现代科技高度融合，成为华东地区最热门的主题公园之一。二期东方欲晓预计今年5月28号开园，以国产动漫IP“熊出没”为主题打造一座特色旅游小镇的三期在建设中。
3：海天一洲：位于杭州湾跨海大桥中央，可俯瞰波涛汹涌的杭州湾，可倾听海浪的磅礴起伏，可远眺气势恢宏的跨海玉龙
No.5
杭州湾发展潜力
毫不夸张的说，未来5年和10年，杭州湾新区将成为中国版的“旧金山湾”、“纽约湾”、“东京湾”，成为我国经济最繁华的板块之一。
2017年11月29日，在浙江省政府主办、浙江省发改委承办的浙江省大湾区建设重大项目推介会上，推出了120个总投资约1.5万亿元的项目，项目涵盖能源交通、城市建设、教育医疗、健康养老、文化旅游、特色小镇、产业园区等方面，从这个的项目总金额不难看出,接下去的杭州湾,将会迎来持续性的爆发,毕竟1.5万亿的投入,和大量的人才引入!
No.6
入手杭州湾
杭州湾的涨势如何呢？从杭州湾的拍地来看，地价只有宁波主城平均数的一半，这样一个高能级新区，洼地效应是明显的，如果从沪、杭、甬三地主城2.5-5.5万/㎡的均价来看，对位处三地几何中心的杭州湾形成了一个挤压效应，包括环沪的嘉善新房价格已经到达约1万9/㎡，花桥还冲击过3万/㎡，就连最近的余姚、慈溪都在冲击2万/㎡的单价，杭州湾的上涨空间值得期待。
但是杭州湾一年下来也有15-20%的涨幅，对于杭州湾市场来说，长持要比短线更合适。杭州湾新区是宁波直属的新区，对比周边均价，未来房价到达3万以上才更合理，而这也只是时间问题，和杭州湾共同成长的人终将会看到这一天。
房产投资玩的是长线，信奉的是「长期主义」。只要底层逻辑不变，也就是人口和经济是长期维持正向增长的，就不怕房价会跌下来。
在杭州湾新区买房，越早越好，投资者一定要果断。现在杭州湾新区为了招商引资，引进人才，新区限价严格，这是杭州湾新区房价低、不限购的根本原因；但是随着城市发展进程的快速推进，随着导入人口的越来越多，杭州湾新区房价暴涨是迟早的事情。好房是抢来的，不是买来的，保持行动力和嗅觉，枪声一响，马上冲到前面，后面都是拥挤和踩踏，“前面吃肉，后面喝汤，最后的韭菜陪跑”。
在整个宁波市当中杭州湾新区的房价属于低洼地区，类似于海曙区、鄞州区等城市房价几乎是杭州湾新区的两三倍有余，从这一方面我们也可以得出未来的杭州湾新区房价基本不会出现下跌的情况！
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