人生三大错觉：股票涨了！房价跌了！ta还爱你！
最近楼市真实情况，是否像传闻的那样呢？今后房子还能不能买？
上海9月成交量跌破1万套，环比8月成交量可以说是腰斩，如果说暴跌，那应该说是成交量暴跌吧。
量跌价必跌，这是商品市场的自然规律，楼市也是如此，有买卖就有价格，价格便会随着成交量而波动。
成交量暴跌，但成交价格欲暴跌是难上加难。
数据显示9月份上海成交均价约6.5万左右，同比去年上涨约27%，环比8月下跌仅0.5%左右，而这才是真实的市场反应。
以550万房子为例，政策之前通过议价最终成交价格约530-540万左右，而最近由于成交量比较低可以议价到510万左右，并且能够成交。
房价会回调，但不会暴跌！
每一轮上涨的天花板大约同比在30%左右，同样上涨之后的回调大约同比点在10%左右，也就是说房价真正每一轮上涨同比约17%左右
同比每年9%左右，也只不过是跑赢通货膨胀和持有过程中的银行利息而已。
这就是为什么说楼市会有倒牛奶现状，很少会有人亏本卖，就算是卖不掉也不会亏着卖。而上海一套500万的房子+税费约7%+装修费+银行利息，5年后这套房子的持有成本是超过620万的，加上通货膨胀等因素，平均每年9%涨幅，五年后这套房子卖700万左右
关键在每个周期中如何抓举机会点，在房价即将开始新一轮涨幅时候购买（比如当下）。
。
再看看环沪市场：
成交量也很惨淡；
以嘉善为例，每周整个市场的新房成交量约30套左右，单月成交总量约不超过150套。
平湖亦是如此，成交比较好的或许是海盐的融创文旅城，毕竟很多中介都在卖，带去的都是投资客；这样的楼盘小编不敢恭维。
这一轮房价下跌没有2018年那么狠，2018年暴跌是因为市面上总是绑定车位溢价销售，动辄就是20万以上车位溢价。
而我从事房地产多年也多次提醒客户，不要碰溢价销售的楼盘，因为当楼市不好的时候这样的楼盘跌价；
曾经一定要绑定车位的碧桂园枫境澜庭，云尚风华城等等如今也都不需要再绑定车位销售。当下还有金悦学府等楼盘强制性绑定车位销售，虽然卖的也不错，但小编建议这样的楼盘能不碰还是不要碰。
房企拿地依然存在，并没有出现大面积土地流拍，对于环沪这类城市来讲，杭州湾新区这个城市已然看好。
因此，环沪买房的时间应该还是在今年下半年，尤其是当下回款压力比较大的开发商，过了12月份，开发商回款压力就没有那么大，同时更多的信贷资金将要得到释放。
最后，楼市下跌的过程中一定是可以淘到优质好房源的！不要幻想价格暴跌，成交量暴跌至低点后，就是慢慢复苏，在复苏的过程中价格会越来越坚挺。
这一轮调控实质上就是金融政策的博弈，我曾多次说过不动产三分之一是实体，三分之二是金融；当下的金融博弈，差点倒下一个恒大，一石激起千层浪，因此当局多次召开房地产专题会议，稳字当头，金融稳定，市场稳定。
房地产依然是中国经济的压舱石！
前湾新区 ▏杭州湾新区目前集聚了国内一线优质开发商：绿城，卓越、旭辉、碧桂园、融创、港中旅、绿地、中南、祥源、绿城、合生、世纪城、雅戈尔、蓝光等
需了解杭州湾新区资讯，或更多楼盘信息优惠政策可直接在微信关注微信公众号“魅力湾区
以上内容来自于微信公众号“魅力湾区”一个专业致力于杭州湾新区楼市置业，自住投资的优质平台
