楼市开启盛夏模式，这段时间宁波的红盘有种倾巢而出的感觉，把横盘迹象加重的宁波楼市，又硬生生的拽了回来。
为什么会出现这么多的红盘？主要有三个关键词：1、毛坯；2、真实倒挂；3、断供开闸。
具体红盘表现如下：
一、先是段位明显高出一阶的明湖和老江东腹心出手，明湖悦府和荣安·文澜望庄开盘即罄。
二、江汇城自去年开盘以来，至今一直延续一房难求的供求格局，此番崇文花园创造了有房中签率新低，以及原本横盘的慈城，也迎来新政后意向登记量超过房源量的项目——湖光天樾，这三个项目都有同一个特征，那就是毛坯。
三、庄市、明湖、东钱湖、姚江新城等板块都处于长期的低供应，甚至是断供，昨天姚江新城的姚江晴雨已经开盘日光。
当然这跟央行降准，释放流动性资金，也和白鹤、划船和姚江新城大规模的拆迁，以及蓄势待发的第二批集中供地都有关。
市场的热行必然会有投资型需求的大量渗入，但刚需以及刚改客户量无疑是增加了，在无房户优先购房的护佑下，手握房票的购房者，上车正当时。
买房是大事也是难事，根据总价的需求来选择可能会事半功倍一点。
据统计，今年上半年主要的成交总价段为100-400万之间，占比达到了72%，而且100-200万、200-300万、300-400万的占比差不多，所以本文就按照这三个价格段来推选项目。随着地价一步步的上升，以及限价一次次的提高，当前市场上200万以下的房源已经实属不多，大多都位于奉化区、北仑梅山春晓、九龙湖这些远离主城区的区域，主城区内已经寻觅不到200万以下的房源。下面我们就来盘一盘200万以下还有哪些项目可以选择。
贵驷街道今年以来一直都是热点，绿城·春语云树去化情况非常优异，全装修价格达到了24799元/㎡。
该项目位于贵驷街道，已于2020年9月完成竣工验收，为现房销售。茗莲春晓小区共建有6幢住宅867户，住宅建筑面积9.1万平。其中3幢为商品房，其余3幢住宅楼共计336套用于拆迁安置。
前天，该项目首次意向登记结束，户型为95-128㎡，备案均价16334元/㎡，其中95、100、116平户型总价基本在200万以内，128平总价在220-230万左右。
虽然该项目和绿城春语云树、龙光·久桦府属于同一个街道，价格上有优势，但是项目靠北，已经属于贵驷老街，且为安置房小区，楼幢分布较差，户型也较为一般。
蓝城杨柳映月二批次即将加推，其中计划推出小高层建面85-122㎡，全装修均价16000元/㎡，总价基本控制在200万以内。
项目不限购，周边还有在建的仁爱教育集团九龙湖校区，优势非常明显，刚需如果可以接受通勤时间，可以考虑入手。
周边项目：
恒大山水城总价也在200万以内，也可以参考。
3、荣安林语秋月
项目位于地铁3号线琎琳站附近，二批次备案均价21199元/㎡，当前已经基本售罄，三批次即将加推。加推产品中的高层89-99平的总价基本在200万以内，由于周边配套还未落地，之前多为投资客购买，未来二手市场对新房的冲击较大。蓝光·月映华章、荣安·艺尚湾总价基本在200万以内，待售的还有华鸿招商·雍璟府，已经开始验资，打造高层建面约75-113㎡，虽然价格还未出，但其中一部分户型总价在200万以内。
200-300万是宁波上半年的主力成交总价段，大部分都位于近郊区域，比如镇海区、江北慈城、姜山、高桥、东钱湖等等。
1、龙光·久宁府
项目位于炙手可热的庄市，板块常年处于低供应阶段，届时崇文花园未买到房的客户都将成为该项目的潜在客户，已经提前锁定日光位置。
该项目即将开盘，毛坯限价24500元/㎡，建面96、108平户型总价基本在300万以内。
周边项目：
创维·崇文花园还有最后的132套房源未推出。
2、绿城·雲栖桃花源
该项目位于东钱湖，是绿城在宁波主城打造的桃花源系列项目，由合院+叠墅+洋房三个产品组成，其洋房毛坯限价27000元/㎡左右，洋房户型90、98、105、128平，其中90、98、105平户型的总价基本在300万以内，计划将在7月底开盘。
3、奥克斯·悦云庭
项目位于滨江新城，处于镇海、鄞州和北仑的连接处，也是当前宁波大力发展的新区，近邻地铁6号线衙前路站，项目自带写字楼，首批次龙湖&华侨城拿下的商住用地也在其周边，滨江新城迎来宁波第三座龙湖天街。
悦云庭打造108-140平的高层，毛坯限价19500元/㎡，所有户型总价基本都在300万以内，且项目并不限购，之前周边的荣安·美安府开盘即罄。
且滨江新城距离高新区和东部新城两大商务聚集地比较近，对于无法承担高新区和东部新城高房价的购房者，是一个不错的选择。
周边项目：
位于小浃江板块的华鸿·瀚璟府还有二批次待推，计划7月底8月初加推，将推出小高层98、116两个户型，首批次备案均价21814元/㎡；荣安·春和汀语待售，建面93-99㎡，毛坯限价19500元/㎡，总价基本就在200万出点头，也是刚需客可以选择的项目。
300-400万的总价段也是当前的主力成交总价段，也基本分布在核心区域内了，自住比例明显上升，当前在售/待售项目主要分布在姚江新城、文创港、鄞奉、仇毕等区域。
1、江来上府
项目位于炙手可热的姚江新城板块，其旁边的姚江晴雨于上周结束意向登记，推出239套房源，最终有1580组意向登记，认筹比达1：6.6，昨天已经开盘日光，没有摇中姚江晴雨的客户也会把目光放至江来上府，日光的现象仍将延续。
据了解，该项目二批次在本月中下旬即将加推，将推出建面128-139平，共计357套，首批次备案均价31607元/㎡。
周边项目：
姚江晴雨还剩最后一批次加推，待售的还有绿城&轨交拿下的地块，要求毛坯交付，毛坯限价29300元/㎡。
2、德信新中宇·文辰府
项目位于文创港板块，是“五大港姐”（世纪滨江、滨涛府、君兰锦绣、文辰府和宝龙地块）中第4个开盘的项目，文创港向来都是不快不慢的去化节奏，所以该板块并非是投资客主导，而是自住客居多，这也导致该片区成为购买升级包率的区域之一。
项目由德信和新中宇联袂打造，分南北两个地块，其中南侧为住宅地块，北侧地块涵盖了社区中心、含社区商业、小型城市公园以及幼儿园。
打造6幢高层，建面约99-130平，毛坯限价31200元/㎡，不计算升级包的话，总价基本在400万以内，预计将在8月份首开。
周边项目：
君兰锦绣以及滨涛府的尾盘在售，总价也在400万以内。
3、建发·春江悦
春江悦是建发首入宁波之作，地段优异，比邻地铁8号线南苑站（规划中），不远处便是宁波第二座龙湖天街，东侧不远处即为海曙区雅戈尔实验学校。该项目样板房即将开放，已经开始验资，计划将在8月首开，推出高层、小高层建面103-137平，毛坯限价34400元/㎡，其高层103、110平户型基本在400万以内，其他户型总价大多已超400万元。1、不盲目，不跟风，学区或倒挂被放大的楼盘，购房者应多关注楼盘的规划、设计等产品营造力。2、下半年供应量不会小，市场整体供应充足，据闻6月起，许多盘在首开之后，如果完成5万方的工期，预售证可一月一领，加速供应。4、不盲选升级包，但对自住客来讲，性价比高的装修升级包也可果断下手。以上这些楼盘只是一些代表性项目，还有很多符合价格区间的项目文章中并未点到，欢迎大家留言推荐！
楼市君之2021-07-15 01:41:26
