[摘要] 2010年是什么年？凌驾于一切之上的，毫无疑问，是“政策年”，是“调控年”。从开年的第二个周日，“国十一条”火热出炉，到离一年结束还有5天的二度加息，层出不穷的政策犹如上帝之手，撩拨得全国楼市、宁波楼市一时灰头土脸，一时心旌摇荡。我们不妨来细数，这轰轰烈烈的一年间都发生了些什么。
7、二套房贷认定标准出台
概述：6月4日，史上最严厉的二套房贷认定标准出台，无论购房者曾经贷款买房，或者家庭名下实际拥有一套住房，都作为二套房认定，需按揭首付5成，利率在基准利率基础上上浮10%，可谓是名副其实的“认房又认贷”……>>>详细
分析：二套房贷认定标准的明确，一方面使得投机性投资或炒房现象被大大抑制，另一方面，也有学者认为，市民正常的改善性住房需求也一并遭到了打压，不少改善型购房者的购房希望被浇灭：标准出台前，购房者只需将名下房产卖掉，到房管局开具“无房证明”，即可以首套优惠重新购房。一旦被认定为是二套房贷，就要承受首付与利率的双重提高。由此引发的退房纠纷一时充斥了宁波楼市，而后宁波购房者的观望情绪亦不断加重。
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