[摘要] 早先，南京江宁二手房契税临时调至4%，杭州、常州等地也相继调整契税。宁波也于9月29日进行契税调整，在此，小编为您整理了到目前为止长三角各城市契税落地细则。
9月29日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合下发了《关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》，从10月1日起，个人购买首套普通住房契税将下调，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。早先，南京江宁二手房契税临时调至4%，杭州、常州等地也相继调整契税。宁波也于9月29日进行契税调整，在此，小编为您整理了到目前为止长三角各城市契税落地细则。
宁波 调控涉税内容明晰:非住房交易契税
9月29日晚国家出台的楼市二次调控政策中，涉及房产交易契税、个税调整的内容，本地会如何执行？这个为众多购房者关心的问题，于节后上班天有了基本明确的答案。
“购买非家庭住房，面积是140平方米以下的，契税税率由以前总房价的1．5%调整为3%。原先只有一套住房、卖掉后一年之内重新买一套的，不再享受总房价1%的个税退返。针对首次购房者的购房补贴政策也开始暂停，年内会否重新放开还不知道。”这是市内多家中介收悉的本地执行细则版本。
随后记者致电市契税征管中心咨询电话，工作人员证实了上述内容。不过，对于接下来“家庭住房如何认定、证明如何开具”这个问题，房管部门有关人士对记者表示，具体细则还有待确定。至于国庆节前一天赶上“末班车”、过户申请成功被受理的购房者，还能够依惯例享受到老的优惠税收政策。
“假如购房补贴政策在年内还能够重新放开，同时房管部门对家庭住房的认定，只看购房者的家庭成员名下现在有没有住房，那么这次政策调整，对首次购房者以及卖掉现住房后一年内再换购新房的人来说——这两类购房者买的房子应该都能够被认定为是家庭住房，影响其实不是很大。”一位不愿透露姓名的中介公司老总表示。
据其计算，首次购房者的实际税负（不计营业税，下同），政策调整前后其实没有任何变化；换房者的实际税负，也只增加了无法再获退返的为售出住房总房价1%的个税。
但对于名下已经有一套及以上住房的普通住房购房者来说，政策调整后，再买房所要缴纳的契税，将要比以前多一倍。假设新房面积大于90平方米而小于140平方米、总价200万元，原先契税只要缴3万元，现在则要缴6万元。
不管如何，购房者的市场预期已因楼市二次调控而起变化，观望气氛有再度开始蔓延的迹象。市房产交易中心昨天传来的统计数据显示，长假七天，市六区仅成交商品住宅147套，环比节前一周，降幅超过80%。有房产中介人士预计，市场成交量再要回升，“也许最快也要等到明年开春了”。（宁波晚报）
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