■风险
过度扩张易造成资金链紧张
“零售企业投身商业地产现在很火!”广东商学院管理学院教授肖怡也看到这种新现象,但她认为风险太大。肖怡指出,这种做法通常会占用大笔资金,一旦过度开发就会造成资金链紧张甚至断裂,“商业地产投资很大,有时一二个项目就可能将企业拖死。”该人士举例称,当年深圳铜锣湾百货就是因为扩张过度,在多个地方开发购物中心,致使资金链紧张,多年来一蹶不振。
中山大学岭南学院林江教授也认为,零售企业运作商业地产将会占用其大量的现金流,一旦其主业零售业务运作不畅或增长乏力,或者地产发展受阻,均可能影响该企业整体发展。其次,在二三线城市投资商业地产也有风险,比如或商业发展若不能按预期发展,或者投资回报不如预期,都将对企业带来负面影响。“投资地产不稳定因素也很多,若二三线地方的土地供应量加大,有无空间或有多大也有待考验。”
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