■探因
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扎根二三线城市“掘金”
据了解,目前中外零售企业在华投资的商业地产,大多分布在二三线城市,或者在一线城市的边缘地带。专家指出,这样的投资方向有其深意。
中山大学岭南学院林江教授分析,现时国内一线城市的商业零售布点已趋饱和,而且投资成本高。而二三线城市,随着中国城市化进程加快和国内经济发展,显示出越来越强的活力。以广东为例,今年1—8月累计实现社会消费品零售总额9557.20亿元,同比增长15.7%。其中珠三角同比增长14.3%；粤东增长20.7%；粤西增长19.5%；粤北山区增长18.4%,二三四线市场增长远超平均水平。另据国家统计局公布前三季度国民经济运行情况,其中社会消费品零售总额89676亿元,同比增长15.1%。从区域来看,城市消费品零售额增长14.8%,县及县以下增长16%。二三线城市对于零售企业来说,未来的发展空间很大。
林江还指出,由于目前投身商业地产的大多是强势品牌,他们在与当地政府或有关机构洽购置地时,可能会获得极具吸引力的优惠地价或配套服务。这也促使这些企业前往二三线城市“掘金”。
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