开发商：只要钱多地少，就能活得很好
房价飙涨，开发商是既得利益者。不过，不止一个开发商对记者坦言，市场如此疯狂，他们心里其实也不踏实。然而从以往的经验看，出台的很多措施最终都缺少执行力，导致威力有限。
南京锋尚房地产开发公司副总经理刘宏说，今年开发商特别好赚钱，目前从事房地产开发的企业，自有资金能达到35%的不多，但是这些开发商都“活得很好”，原因就在于有很多融资渠道，各家银行包括国有银行都围着开发商鞍前马后地服务，一些银行除了“开发贷”，还有独立的投资部，都可以为开发商提供资金支持。除此之外，还有私募资金渠道，包括海外独资的投行以及浙江的民间资本。在他看来，真正触动开发商、触动高房价的“撒手锏”，还应该是信贷调控。
江苏香溢置业有限公司营销总监张良认为，土地供应尤其是城市中心地段土地供应严重不足，导致开发商为了一块地争得头破血流；房价也是，因为物业供应不足而需求者多，所以房价就涨得快。解决供应不足，关键还在于加大土地供应。“一些核心地段的土地放不出来。‘面粉’太少，‘面包’的生产当然跟不上。南京每年一手房和二手房的消费量有一二十万套，但供应量又有多少？如果100套房子有1000个人排队，开发商当然要涨价；反之，100套房子10个人排队，则会下调价格。”
张良说，目前南京不少开发商加快了开工速度，明年南京某些区域会出现供求逆转，二手房市场可能因此降温。但目前来看，明年楼市出现大的波动不太可能。现在买房已经成了“富人的游戏”。事实上，就算房价从5万降到3万，从3万降到2万，穷人还是买不起房。所以，政府还应该借鉴中国香港和新加坡的模式，为低收入者大量提供租赁房源。
购房人：盼着房价跌，细想不现实
小郭是省教育部门的一位工作人员，从年初至今一直在看房子、找房子。但遗憾的是，房价就在自己的犹豫中持续上涨，她年初看中的一套河西的房子，如今已经涨了30%以上，对自己而言，已变得遥不可及了。
眼下“国四条”出台，国家显示出给房市降温的决心。小郭稍感欣慰，“看来房价在短期内不会像上一阶段那样跳着上涨。”但是房价会不会降下来，小郭心中没底。
南京大学社会学院胡老师说：“国家调控政策效果如何，最重要的是当地政府的态度。中央调控意图和地方利益诉求一旦发生龃龉，调控政策就很难发挥多大的效力！”
覃女士在老城区已经买了一套新房，她的看法是：“指望国四条让房价下跌，是不现实的！”
她认为，主城区的土地和房源稀缺，而城市里对房子的需求呈现刚性，主城区房价会坚挺；距离主城区稍远的房子也因为大家都涌过去，也不会降。最远的房子有可能会摇摆一下，但肯定不会降！“你看国家前几次调控，有几个房产商说降价了，他们宁愿暗地里促销、增加馈赠，也不会明里降价。他们都是一个利益链条，一个明降，会受到集体压力！”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
