大概在十几年前就有人在宣传着房价要降，而且很多人还拿出了证据，说是某某地方因为房价降了，以前买了房子的业主把售楼部砸了等等消息。
但是这么多年过来了，你看到房子的价格降了吗？
我们总是喜欢听一些这样的消息，房屋的空置率有多少，环比价格调整有多少，政策限制有多少等有利于我们的消息，但实际情况是什么呢？我们很多人就是眼睁睁的看着房价涨了而错过了自己个购买机会。
对于房价，以后肯定会出现比较明显的地域性特色，总体来说就是人口净流入的城市房价上涨是没有问题的，人口净流出城市，房价滞涨或者是下跌也是有可能的。
房屋的上涨还是因为需求，无论是炒作的需求还是自主的刚性需求，总体而言还是需求的问题导致价格波动。
如果那些限购的城市放开限购政策，房价会起飞的，你一定要相信这一点。
不管你是刚需还是投资，都不要犹豫，对于比较有潜力的发展中城市，果断出手就好了。
长三角城市群中房价洼地——宁波杭州湾新区，位于上海、杭州、宁波三大都市几何中心。
一个半交通圈覆盖上海浦东、上海虹桥、杭州萧山、宁波栎社四大国际空港，上海、宁波两大国际港。
《上海市城市总体规划（2016-2040）》将宁波纳入上海大都市圈，宁波发展迎来巨大机遇。
而作为宁波对接上海的“桥头堡”，杭州湾新区将成为受益地区之一。
浙江正在积极打造一个和上海浦东一个等级的经济开发区，要知道当年开发浦东的时候，也正是看重了上海浦东的地理优势，另外从这个的项目总金额不难看出。
接下来的杭州湾，将会迎来持续性的爆发，毕竟1.5万亿的投入，想不发展都难。
杭州湾新区目前拥有22家世界500强企业，包括大众汽车、吉利汽车、联合利华等，都将研发中心设在杭州湾。
包括前不久，阿里巴巴也把天猫的直营地，设在了杭州湾。
阿里巴巴对一个地区的房价影响有多大？世界500强对一个地区的发展影响有多深？
这些都不言而喻，这也是为什么那么多人去杭州湾买房投资的原因。
杭州湾的发展除了在设计上倾向上海，在生活功能上也体现出来。
目前杭州湾已经引入了包括世外学校和上海仁济医院在内的一线医疗、学校资源，同时绿地·海湾项目规划有设计师酒店群、风情商业街区等生活配套。
杭州湾三甲医院特意聘请了著名医生担任院长和副院长，曾是上海仁济医院院长和宁波二院的院长。
比医疗更重要的是教育，杭州湾滨海小学：杭州湾小学与和上海世外小学合作办学，由上海世界外国语学校托管。
还有浙江的镇海中学分校：科学中学。
宁波杭州湾新区启动区（首期）建设交大医学院分院及大学科技园项目，引进各大科技园及科技成果转化园，以及交大南洋职业教育学院，一系类丰富全面的国际教育资源。
当湾区的潮流巨浪向中国东海岸翻涌而来，国家战略已经说明一切。
从“一带一路”到“长三角一体化”战略的提出与执行，立于“长江经济带”的杭州湾大湾区，紧握“天时”和“地利”两大优势，2016年以GDP超越旧金山湾之势立席世界经济格局。
相较于杭州、上海这两大国际化都市，大湾区未来发展的聚焦点开始指向宁波杭州湾新区
22家世界500强企业入驻，全力助推宁波杭州湾新区经济腾飞，拉动创新、协调、绿色、开放、共享的国际化滨海名城发展。
从现有资料可以看出，现在杭州湾是处于利好状态，可以说，趁着杭州湾房价低、不限购，现在入手是绝佳的时机，等到房价涨起来或者限购了，以后想在杭州湾买房就难了。
一直以来，对于杭州湾楼市都有完全对立的两派观点，一派认为杭州湾投资客太多，全都是泡沫，将来破灭不可避免；另一派则认为杭州湾发展前景广阔，现在房价很低，是抄底的好时机。
我认为杭州湾的前景无疑是好的，因为这里是宁波的副城，也可以说是宁波的第二中心，是宁波产业升级，抢占城市排位的重要发动机。如果说杭州湾没有前途，那么宁波的前途也要打个问号。
杭州湾的投资客中，是长期投资的人多呢，还是短炒的人多？没有人知道。从我的理解来说，这个市场目前只适合长期投资，不适合短炒。
对楼市来说，长期投资和自住一样，其实问题并不大，都是良性的需求，都应该鼓励。
由于供应量大，杭州湾短期内房价出现特别大的涨幅是很难的。土地大量低价供应，新房大量低价供应，二手房想单独涨上去缺乏基础。而且，在新盘大规模开发的过程中，二手房客户可谓少之又少，除了靠性价比吸引客户，否则二手房竞争不过新房。
杭州湾新区的建成区规模仍然太小，虽配套已经在逐步完善了，但目前还不具备人口的吸纳能力。目前除了投资客，流入杭州湾的大多是厂企的员工，配套服务的从业人员，以及行政事业单位人员。当城市规模达到一定量级之后，便会孕育出更多的商业形态，吸引更多的人前来定居。
虽然杭州湾开发已经有历经十年，但我认为未来仍将继续这种模式，杭州湾城市价值真正的飞跃，可能还要再等5-10年。
并不是说这期间不会涨，而是涨得慢。大概以每年1000/平左右的的涨幅上升。
那么问题来了，现在杭州湾能不能投资呢？
能！但要长期投资。从价格来看，杭州湾的房价还是便宜的，因为平均房价差不多也达到这样一个水平了。杭州湾的发展前景，绝非平均水平，而是和宁波主城区一道，成为二线城市（或者说新一线）的一部分。
要说未来房价达到宁波市区的水平可能有点牵强，但超过一般二线城市无疑是可以期望的。
因此，长远投资来看，现在的价格是不高的。
乐观的说，杭州湾的房价不存在下跌空间，因为来新区购房的除了刚需自住，基本都是看好长远的发展。
还是那句话，如果杭州湾没前途，宁波的前途也要打个问号了。
我坚信宁波是很有前途的，你呢？
正观楼市2021-04-16 11:22:09
