据了解，经前期统筹谋划、科学编制，2021年市六区及前湾新区土地储备计划于近日获市政府批复。
根据该计划，2021年市六区经营性用地（含住宅、商服、租赁住房用地，工业用地除外，下同）计划做地项目268个、1717.75公顷，计划入库项目258个、785.43公顷，计划出让储备土地262宗、800.44公顷；2021年前湾新区经营性用地计划做地项目28个、210.79公顷，计划入库项目29个、247.59公顷，计划出让储备土地19宗、235.20公顷。
今年的计划主要体现三方面特点：
一是统筹安排，聚焦重点。围绕重大平台建设、重点功能片区等，充分结合城中村改造计划，集中有限资源高质量谋划土地储备项目，严格控制城市开发边界以外特别是涉及生态敏感区域的土地储备项目。
二是全类收储，分类管理。将工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地等其他国有建设用地纳入储备计划，对经营性用地继续实行严格的项目准入标准机制，其他列入国有建设用地供应计划的项目原则上“应入尽入、上图入库”。
三是科学预测，深化调控。加强对房地产市场供求分析预测，严格落实自然资源部对宁波等22个重点城市提出的住宅用地供应分类调控新政要求，合理确定住宅用地分类调控目标和供应储备规模，保障租赁住房用地供应。
——对于以上市六区及前湾新区土地储备计划的批复，不知道大家怎么看呢？
杭州湾大湾区的基础条件
符合国家战略发展需要。首先是独特的区位优势，这与国家战略布局相吻合。杭州湾是“一带一路”和长江经济带两大国家战略的战略“枢纽功能区”。
其次交通条件好，港口效率高，港口条件好；杭州湾区与全球贸易网络相连，奠定了坚实的基础；还有教育资源丰富，产业结构合理；
以宁波为代表的城市群通过先进的制造业，可以为湾区的发展和贸易发展注入强劲动力；第四是生态生活，环境宜人，城市群成熟。
在宁波新盘成交排行榜中，不少来自杭州湾的盘榜上有名，如：绿地海湾、融创杭州湾壹号、世外旭辉城、祥源漫城等。
近年来，杭州湾新区随着利好频频放出，房价走出了一年一个新行情。
前身是慈溪经济开发区，随着杭州湾跨海大桥的建成通车，杭州湾新区已走过近20余年的发展历程，逐渐被人们所熟知。
杭州湾地域广阔，很像10年前的上海浦东。陆域面积353平方公里，海域面积350平方公里，平均海拔2~4米。大陆海岸线总长度约42千米，沿海滩涂资源面积126平方公里。
新区生态环境良好，宜居宜养。这里拥有发达的水系网，河流总长度超过610千米，以八塘江为最，总长度约为24.79千米，横向贯穿整个新区。
杭州湾新区建成区面积47.3平方公里，三年内增加了8.6平方公里，并且每年保持11%的增长速度，城市扩张速度可见一斑。
2016年新区常住人口22.4万人，2017年常住人口为24.1万人，2018年常住人口为25.4万人，2020年常住人口为32万人，五年内增长了29.5%。人口红利将为杭州湾带来无限发展前景。
湾区交通四通八达，未来将建成多条铁路网。
近期，通苏嘉甬跨海铁路（沪嘉甬高铁）的开建给大湾区交通传来重大利好。
它北起南通，南至宁波，经张家港、常熟、苏州城区、吴江、嘉善至嘉兴城区，引入嘉兴南站，经海盐西设站，在宁波杭州湾新区登陆并经慈溪北设站，通过联络线引入庄桥至宁波站。线路全长338公里，速度目标值为每350公里。
届时将大大缩短宁波至上海、苏州、北京等地的时空距离，减少出行时间和出行成本，有望实现宁波至苏州、上海“1交通圈”，宁波至北京5内到达。
世界发达经济圈多集中在湾区，如纽约湾、旧金山湾、东京湾。“湾区经济”已然成为带动全球经济发展的重要增长极和引领时代变革的领头羊。我国的粤港澳大湾区发展已颇具规模，大家也很熟悉。
从《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》就可以看出，杭州湾新区已经迎来前所未有发展机遇。
《纲要》明确了长三角“一极三区一高地”的战略定位，长三角通过一体化发展，使其成为经济发展强劲活跃的增长极，成为经济高质量发展的样板区，率先基本实现现代化的引领区和区域一体化发展的示范区，成为新时代改革开放的新高地。
杭州湾地处于长三角战略几何中心，地理位置得天独厚，有人说会成为下一个粤港澳，也有人说会成为下一个浦东新区……
目前这里已成为世界企业的目光集聚之地、企业抢占要地，已经成功入驻世界500强22家，中国500强项目引进361个，总投资超3883亿元，成为浙江省发展速度最快、发展潜力的地区之一。
同时杭州湾新区还是沪甬合作示范高地，以上海优质教育资源、医疗资源等，开展合作办学，联合办院。
这里有上海世界外国语学校托管的滨海新城板块--杭州湾滨海小学，有上海交通大学附属仁济医院、宁波二院联合打造的余慈地区三甲级医院、有2018年中学排名前五的镇海中学分校--杭州湾科学中学，还有复旦大学宁波研究院等医疗教育资源。
杭州湾资源深厚，投资热点也多，只要看好中国经济长期利好，宁波未来的发展会越来越好，房价肯定也会稳定上涨的！
买房子其实是件长期的事情，长远看涨，那就不要太计较一时的起起落落！
正观楼市2021-04-13 15:27:22
