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绿城骨子里，有对土地的偏执。
这种偏执不是非市中心不可，而是要正确踏在板块崛起的风口，一边与城市共襄盛举，一边以自身能量为板块赋能。
业内大咖表示，绿城拿地逻辑是前瞻至少3-5年，产品也至少领先3年，这样的绿城，绿粉只要跟随，大概率都能实现好的预期。
从杭州到宁波，从宁波主城区到象山、余慈、奉化，绿城的每一步都很精准，充分抓住了板块发展的先机。
杭州杨柳郡，实景图
其中不乏有一些作品，在拿地之时并不被业内看好，“这个地段有点偏，未必卖得好”、“这么多年都没起色，绿城能带火？”
但一张张漂亮的成绩单出来时，一切质疑声都烟消云散了，只留下一声错过的叹息。
比如一举点燃杭州艮北，从2014年火到2019年的超级神盘——杨柳郡。
当年宋卫平先生拿下这块地时，艮北新城还是一张白纸。秉着为年轻人造房子的初衷，绿城打造了真正意义上的TOD大盘，一期仅卖1字头。
如今，艮北新城风风火火、一房难求，更难求的是自带明星光环的杨柳郡二手房，成交价已经高达6W/㎡+，而且出货量非常少。
宁波杨柳郡A地块，实景图
我们更熟悉的版本，是地铁1号线邱隘站上的宁波“神盘鼻祖”杨柳郡。
当年绿城拿完这块地后，业内业外都有不少人质疑项目偏僻、不认可TOD的能量，顺便小小否认了下绿城的择址眼光。
但是首次开盘，700多套房子引来约2100人摇，分日光。之后也是“场场千人摇、逢开必日光”，销控表红透甬城的半边天。
这样的实绩摆在眼前，绿城的号召力和产品力毋庸置疑。
当然，时间也证明了跟随绿城没有错。去年底杨柳郡三期交付、大盘终成，二手房均价突破3.5W/㎡，遗憾错过的人不在少数。
晓风印月，示意图
在刚需新风口，绿城能塑造板块“定海神针”，在销量、价格都陷入瓶颈期的豪宅区，绿城也能卖出新纪录，引领板块进入二次爆发。
比如鄞奉“国际滨”的晓风印月，价格卖到4W级也能分清盘，震惊四座。
自此以后，鄞奉的板块价值快速得到购房者认可，板块内其他楼盘的去化速度也加快了不少。
可以说，绿城的到来就是板块价值的强大背书。
NO.2 | 贰
深耕宁波17年来，绿城除了在主城区战果辉煌，在奉化、余姚、慈溪的每一次落子，几乎都刷新了城市的人居高度，重塑封面标杆。
撤市设区波红利期，绿城就在奉化主城区打造了长汀雲庐，如今高层涨幅超过了100%。
当地铁3号线鄞奉段风风火火，宁南新城热度大增时，桂语映月、桂语朝阳两座TOD大作先后光速售罄。
眼下，奉化进入重品质、重地段的二次爆发期，绿城又于百年奉中原址之上打造了凤麓和鸣，均价2.1W/㎡首开日光，稳稳擎起奉化房价天花板。
长汀雲庐，实景图
同时，绿城也早早看到了余姚、慈溪市场的澎湃动能，立起了领衔市场的人居旗帜。
余姚绿城11年，一直以高品质打造美好住区，在新房与二手市场形成强大的号召力，也成为余姚各个区域的价值引领者。
2013年起见证城西南的崛起和辉煌，以绿城明园、桂语兰庭、巧园迭代人居品质；2019年老城焕新，绿城以“全球第五座云庐”，重新书写中心城区的高端人居。
正好迎面遇上余姚楼市的能量暴增期，均价2.5W/㎡的凤鸣云庐分日光，紧接着绿城又拿下了余姚近10年来最的一块地。
这座引领余姚进入新时代的先锋豪宅，已经被无数富人盯上了。
凤鸣云庐，示意图
与慈溪的相遇，更能凸显“绿城出品”穿越周期的品质和口碑。2012年，绿城在慈溪市中心打造的玫瑰园、慈园两个楼盘。
8年过去了，它们依然是慈溪住宅“品级”的项目，二手成交均价已逼近3W/㎡，常年引领市场。
17年来，绿城几乎没有错过宁波每个涌动着希望的角落，除了前两年热火朝天的杭州湾。
直到去年年底，绿城全盘战略考察后终于点头，“嗯，时机到了。”
NO.3 | 叁
怎样的杭州湾，是绿城认可的时机？
首先，随着湾区全球化趋势的进一步加强，发展湾区已成为全球各大经济体的一致共识，根据世界银行的数据显示，湾区占了世界经济总量的75%。
当湾区经济上升为国家战略，珠三角、长三角两大经济引擎，分别形成了粤港澳和杭州湾大湾区。
国家发展改革委指出，长三角城市群要建设面向全球、辐射亚太、引领的城市群。而杭州湾作为长三角城市群中发展潜力的区域之一，具备湾区的多重潜质。
万亿级国家战略背书，让杭州湾新区摁下了发展的“快进键”。
杭州湾实景图，图源自网络
十年积累，杭州湾都已经完成了从0到1的蜕变。产业高速发展、交通建设如火如荼，城市大基建初步夯实。
目前，杭州湾新区已经引进了498个企业项目在此落户，其中世界500强企业就有23家，包括大众、吉利、方太、联合利华、美国伟世通、德国博世等。
文旅产业方面，拥有环境和土地优势的杭州湾也领跑宁波，去年底，总投资超百亿的三个项目都迎来利好。
海昌文化旅游综合项目签约、宁波方特熊出没小镇开工、宁波方特东方欲晓即将投入运营，又会为湾区提供大量就业岗位和旅游收入。
网络图
今年刚开年，杭州湾13个总投资超70亿的新项目全部开工。在万亿级战略支持下，杭州湾新区的产业还在持续爆发。
“国家投资约1.5万亿支持以环杭州湾大湾区为代表的湾区经济发展，培育世界创新型产业集群，打造现代金融高地。”
六大完善的千亿支柱产业链也基本形成：汽车产业链、智能家居、生命医疗、高端装备、新材料新能源、通用航空，带来了经济的飞速发展与人口的大量导入。
据统计，杭州湾目前常住人口32万人，预计每年会有近50000常住人口增长，那么到2035年，这个数据将达到125万人！
世纪金源实景图，摄影师：布布
产业和人口的红利，在交通条件成熟后还会进一步爆发。
杭州湾现在正努力打造“一通勤圈”，未来到达周边几大核心城市，时间都将缩短至一之内。
沪甬跨海大通道工程，是贯彻“长三角一体化”国家战略的城际铁路，总投资1000亿元，建成后将大幅缩减前湾区与沪杭的互达时间。
沪嘉甬跨海铁路通车后，乘坐高铁前往上海虹桥大约需要32；一条不限速的超级智慧高速公路正在建设当中，杭甬复线预计在2022年底建成通车，开车去杭州市区只需50左右。
建设中的杭州湾新区通用机场，其功能定位为公务和私人飞行、短途运输、作业飞行、低空旅游等，投用后将吸引世界目光汇聚。
另外，途径余慈地区直抵宁波市区的城际轻轨项目也被成功中标，建成后将大幅缩短与宁波主城区的交通距离。
随着产业和交通的磅礴发展，杭州湾自然顺利进入到2.0人居时代。
网络图
前两天，杭州湾新区官微发布了一条视频，由大到小、由表及里地拍摄了当下杭州湾的真实情况，很多画面和我们行驶在新区街道上看到的一样。
灿烂的落日背景下，长三角的摩天轮——杭州湾之星，和拔地而起的幢幢高层大楼勾勒出新区骄傲的天际线。
车水马龙的街头、人潮如织的世纪金源商场、恢宏大气的三甲医院、刚放学成群结队出校门的初中生……
十年沉淀，杭州湾俨然已经形成了非常成熟的生活场。
从规划图上的美好期许到进入实质性发展阶段，经历一轮蝶变后的杭州湾新区，还在迎来全新的价值认知。
NO.4 | 肆
按下个快进键的，是将它升级成四大省级新区之——前湾新区。
在日益激烈的城市竞争中，宁波要通过整合余慈地区的优势资源，抓住长三角一体化战略和大湾区建设的机遇，打造大宁波第二个引擎。
十四五刚刚开局，这片土壤又迎来了滚滚的时代利好。
《浙江省十四五规划纲要》重点提出，强化环杭州湾核心引领地位，聚焦创新驱动主引擎功能，大力推进科创大走廊建设，高水平打造宁波前湾新区，有序创建大湾区高能级战略平台。
示意图
接着，宁波市政府也发布了“十四五”规划纲要，对前湾新区主要功能规划、产业发展定位做出了相关建议和要求。
“健全产业发展支撑体系，高标准建设3个以上‘万亩千亿’新产业平台、省级高能级战略平台。”
新一波的资本和机遇正在朝杭州湾涌来，新一个5年大幕已经拉开。
从1-10的突破或许没有0-1那么石破天惊，但这样徐徐图进的杭州湾，才让人更有安全感和幸福感。
网络图
从楼市维度看，绿城此时进场杭州湾也有迹可循。
前两年，为了加快城市化建设，滨海新城几乎出让完了所有用地，接下来核心区的土拍势必会放缓节奏。
在宁波主城区、余姚、慈溪楼市相继爆发，房价实现阶梯式跨越后，1字头的杭州湾或将迎来下一个窗口期。
绿城瞄准机遇、坚决落子滨海新城，就是要为这片未来的世界湾区封面打造居住标杆、推动板块车轮加速向前。
他们会带着对美好的全部定义，以及对品质始终如一的追求，重新解读杭州湾的土地价值，重新树立整个长三角对杭州湾人居的印象。
2021绿城杭州湾双子星首发作品，澎湃将启，临时展示中心即将开放。绿城+杭州湾，这一场冥冥之中的化学反应会迸发怎样的能量？
那些深谙“绿城效应”，多年跟随绿城南征北战，在人居价值和投资都大有收获的绿粉们，已经翘首以待。
正观楼市2021-04-13 13:54:05
