宁波市区新房成交量陡降，二手房首次回升！

近十年来第三低!宁波市区新房成交量突现断崖式下降。但二手住房成交迎“三连跌”后的首次回升。据宁波市房产市场管理中心公布的数据显示，上月市六区商品住宅成交套数仅1000套出点头，较六月份“腰斩”还不止、降幅达54%，同比去年七月的降幅更超过60%。其中，鄞州、北仑新房上月成交下跌尤为明显，环比跌幅分别达68.6%和68.5%。在宁波楼市于2021年下半年明显由热转冷以来，除有春节因素影响的月份外，市区新房每月成交整体还是比较稳定的，大致在2500套上下。这次突然断崖式跌至千套水平线，颇有些出人意料。

市区新房成交的断崖式下降可能与几个因素有关。首先，暑季天气炎热，购房者较少，这是传统楼市的淡季。其次，近两年开发商拿地减少，导致新房供应不足。七月份是2021年以来市区新房领证商品住宅套数最少的一个月，仅有江北、鄞州和北仑这三个区有新增供应，其他区域均为零新增。第三，市区在售楼盘供应结构严重不平衡，要么是郊区价格较低但卖不动的盘，要么是地段好、套型大、总价高的高端盘。这种供应结构对于想购买地段好、套型适中价格不太高的购房者来说不太友好，选择余地有限。最后，近期国家相关部门相继发声要调整优化房地产政策，但目前还未见实质性政策落地。在这种微妙时期，购房者往往会观望等待。

尽管市区新房成交大幅下降，但宁波市区二手住房成交量却首次回升。上月市六区共成交二手住房2914套，环比微增4%，为“三连跌”后首次回升。然而，3000套以下的成交量对房产中介机构来说仍然不理想。现在新的看房客户较少，大部分购房者没有着急的心态，即使曾经看过的房源卖掉也觉得没有遗憾，认为会有更便宜的房源出现。一些房东已经选择转租，打算在市场回暖后再进行出售。

在二手房市场上，次新小区的成交量有明显上升趋势。上湖城、堇天府、奥金府等品质较好的次新小区受到改善置换购房群体的青睐。这与在售新盘总价较高且改善需求群体购买力有限有关。房产中介人士希望能够尽快出台新的政策，扭转市场预期，稳定二手房成交量。目前，宁波房地产市场面临着关键的选择时刻，是否会出现触底反弹仍然未知。