[摘要] 新国五条出台的影响巨大。昨天是新政细则发布后的首个工作日，资本市场的反应似乎超出人们的预期，地产板块暴跌超8%。而对于新房与二手房租赁市场，业内人士认为，新房交易量将上升，二手房租金也将有所上涨。
新房产品不同影响有差别
或利好刚需楼盘
亚豪机构的总监郭毅认为，二手房的个人所得税的增加，使得计划购买二手房的客群分成几类：一是坚持购买，二是放弃购买转为租赁，三是放弃购买二手房改买新房。对于第三类情况，这部分改买新房的客群由于受到资金限制，一般会选择购买五环或六环以外的刚需盘，所以对刚需项目来说，购房客户反而有可能得到补充。
改善升级被压抑
郭毅认为，4万-6万元/平方米的这个价格段一般在四至五环区间，购买者以改善性需求为主，往往需要卖小买大，而二手房税费增加，“卖小”实际所得可能会减少，再加上如果二套房首付比例提高，“卖小买大”若不足以支付提高后的首付款，就会影响到改善型购房者的升级置业，不利于这部分楼盘销售。
而对于6万元/平方米以上的高端盘，多处于三环以内位置，购买者更多的是作为企业名片、企业会所或是出于个人兴趣收藏华宅，这些财富阶层通过以公司名义购买可规避购房资格审查，受影响较小。
购房资格审查更严
细则还规定，购房资格的审查环节应前移至签订购房合同（认购）前，而非之前在贷款环节才会认真审核购房资格。北京美联市场研究部高级经理张磊认为，此规定不仅重申了之前的限购政策，还在源头限制了开发机构在销控方面“耍滑头”。
如之前有些开发机构在出售新盘时，会利用“认购”这一环节将一些“潜力房源”即具有涨价因素的房源“占上”，让购房人无法购买，之后加价销售。这种情况或因购房资格审查这一环节的提前而无法实施。
购房成本增加将迫使一部分买房者转向租房市场，短期内，租赁市场会随着需求上升而租金上涨。
二手房租金或上涨
世联地产分析认为，交易税费的上升将明显削弱二手房需求，潜在业主转买为租，从而推升租金走高。张磊认为，对于租金市场，新政会产生间接的影响，按照市场以往规律，这20%的个税一般会转嫁给买方，会使一部分资金有限的客户暂停购房行为，重回租赁市场，造成需求大于供应，从这个角度讲，租金会出现一定的上升。
■观点
SOHO中国董事长潘石屹
增交易成本阻碍了流通
中国人均住房面积已超过35平米，总量已不缺，只是有人房多，有人没房住，解决的方法应是疏导和流通。从第三套房开始征收房产税，把大量闲置房产逼到二手房市场，加大供应量，房价自然下降，同时，应减免几年二手房交易的所有税费，让房地产市场得到释放，而不是增加交易税费阻碍流通。
政协委员、清华大学教授、经济学家李稻葵
提高二套房首付更管用
李稻葵昨天在两会上接受采访时表示，新国五条细则，最有实际效果的是，二套房首付提高和利率提高，增值税不见得实用，好看不中用。长期来说是对的，但存在如何界定增值的问题，例如买了毛坯房，住了很多年，内部装饰也在不断提高，要如何界定增值呢？
政协委员、中瑞岳华会计师事务所高级合伙人张连起
20%个税可能误伤普通居民
增收20%的个税，可能会误伤普通居民。对于可能影响公信力的政策，不宜粗糙实施。目前，很多家庭有以小房换大房、以旧房换新房的需求，属于改善性需求。如果出售就收20%的个税，无疑会增加这部分人群的购房负担。此外，加重二手房交易税负，负担必然转嫁到新房上，推动新房涨价，调控目标或适得其反。
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