[摘要] 新国五条出台的影响巨大。昨天是新政细则发布后的首个工作日，资本市场的反应似乎超出人们的预期，地产板块暴跌超8%。而对于新房与二手房租赁市场，业内人士认为，新房交易量将上升，二手房租金也将有所上涨。
新国五条出台影响巨大。昨天是新政细则发布后的工作日，资本市场的反应似乎超出人们的预期，地产板块暴跌超8%。而对于新房与二手房租赁市场，业内人士认为，新房交易量将上升，二手房租金也将有所上涨。
股市反应
35亿资金逃离地产板块
数据显示，昨天有超过35亿资金逃离地产板块，“招保万金”四大地产股分别净流出1.25亿元、3.81亿元、7.45亿元、2.17亿元，占地产板块净流出的41%。
地产板块暴跌，让重仓地产股的基金很受伤，其中普通股票型尤甚。据同花顺iFinD数据显示，截至去年年底，共计652只基金持有地产类股票，仅昨天一天市值缩水近70亿。
其中中欧小盘持有8只地产股，共计1557.37万股，市值达16503.32万元，为持有地产股数的基金，昨天市值缩水1512.55万元。从市值缩水的幅度看，深100ETF、工银价值、广发小盘、博时价值、中邮优选成为缩水前五强，分别缩水19392.74万元、18145.73万元、16326.25万元、15876.10万元、12429.25万元。
未来走势
地产股短期或惯性下跌
银泰投资的首席投资顾问段长英认为，“新国五条”一定程度上提升了投资地产的交易成本，未来又面临房产税提升持有成本，地产板块的率吸引力将大大降低，房地产的投资属性一定程度上得到抑制，地产板块估值和盈利都要面临压力，一定时期内投资者应尽量规避地产板块。
大同证券的投资顾问张诚表示，短期看，如果新政从严实施对于二手房交易必然会带来一定影响，但在一线城市刚需强烈、供给不足并且对于存量房持有者不存在任何成本压力的情况下，最终税费成本仍然将会向购房者转移。同时政策的实施也将使得刚需在购房时更偏向于购买新房，从而给部分刚需强烈的一线城市地产公司带来量价保证。因此单就此项政策来看，市场短期反应过于强烈。
昨天的市场表现更多的是反映了投资者和广大围观群众对于未来地产及相关政策走向的不确定性。短期内地产板块仍面临惯性下跌，需提防风险。但从板块基本面看，暴跌后的估值修复存在一定投资机会，投资者可耐心等待恐慌情绪释放后再考虑介入。
对于不同的产品类型，新政的影响并不相同。新房市场方面，业内人士认为，新政将利好首次置业的刚需楼盘，改善型的中端楼盘将被压抑，而高端的项目则基本不受影响。
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