[摘要] 公开资料显示，调控两年，广州住宅均价约上涨约1400-2000元／平方米。对此，中原地产市场研究总监张大伟向《证券日报》记者表示，这一数据相对比较符合实际。张大伟进一步表示，广州住宅均价上涨速度相对缓慢。
四季度房价反弹可能性小
据广东省统计局公布的数据显示，今年前三季度，广东商品房销售面积5066.48万平方米，虽然同比仍下降1.4％，但降幅已比上半年和一季度分别收窄9.4个和17.6个百分点。同时，受房价攀升影响，同期广东商品房销售额4147.91亿元，增长0.6％，已呈现正增长，其增幅比上半年和一季度分别提高8.0个和23.5个百分点。
对此，张宏伟和张大伟均向记者表示，广州房价大幅反弹可能性很小，小幅上涨可能性则相对较大。
值得一提的是，广州限购两年，从开发商角度来看，项目销售速度放缓，资金周转困难，资金链较为紧张。此外，房企为了提高销售业绩而采取让步价格的营销策略，这也就意味着利润率降低。
对此，不禁有市场人士质疑，房企会不会因此提价保利？张宏伟表示，房企在注重跑量的同时，在未来通过多元化手段降低成本提升利润率确实显得非常关键。
不过，广州实际上还在收窄调控政策，包括广州将对中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取限售措施，再加上上楼市库存仍旧处在高位，因此多位分析人士向记者表示，广州楼市因此不存在房价大幅反弹的可能性。
此外，张宏伟还表示，一些上市房企年底可能为冲业绩而举行打折促销活动，从这一角度看，房企大幅提价的可能性也很小。
值得注意的是，广州市房协秘书长许国碧23日也曾对媒体表示，广州今年成交高峰期已在第三季度出现，第四季度预计将回复平淡。
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