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限购两年广州住宅均价上涨逾千元 四季度房价反弹可能性小

房天下综合整理   2012-10-25 11:09

[摘要] 公开资料显示,调控两年,广州住宅均价约上涨约1400-2000元/平方米。对此,中原地产市场研究总监张大伟向《证券日报》记者表示,这一数据相对比较符合实际。张大伟进一步表示,广州住宅均价上涨速度相对缓慢。

“我们楼盘从今年年初到现在销售价格没有太大的波动”,广州某楼盘的销售人员向本报记者表示,“虽然有优惠活动但都是随市场而动,最终成交均价与项目预计的销售均价差别也不大”。

实际上,公开资料显示,调控两年,广州住宅均价约上涨约1400-2000元/平方米。对此,中原地产市场研究总监张大伟向《证券日报》记者表示,这一数据相对比较符合实际。张大伟进一步表示,广州住宅均价上涨速度相对缓慢。

除此之外,同策咨询研究中心总监张宏伟也向本报记者表示,预计广州楼市房价反弹压力将会比其他一线城市大一些。

每平均价两年上涨逾1400元

实际上,记者查询中指研究院网站获悉,中房指数系统百城价格指数调查数据中,2010年9月广州住宅均价为14054元/平方米,位列第6位;而2012年9月广州则以15442元/平方米的住宅均价排在第6位。

由此来看,调控两年,楼市金九期间,广州住宅均价同比约上涨1388元/平方米。除此之外,另有资料显示,从2002年至2011年的10年间,广州房价从4143元/平方米上升至13401元/平方米,涨幅高达223%。其中,限购两年内,2011年和2010年几近持平,房价都在1.3万元/平方米的水平线上;而相比2011年,2012年房价则多在1.3万-1.4万元/平方米的幅度。

上述资料还显示,从2010年8月份至今,广州房价都在1.2万-1.4万多元/平方米的区间震荡。对此,张宏伟向记者表示,广州房价波动确实比较小。如果考虑CPI和收入因素,事实上这比2009-2010的房价可能是停涨甚至下降,从这一角度看,调控政策确实起到了非常重要的作用。

但张宏伟同时向本报记者强调,尽管如此,住宅均价上涨则是事实,只不过上涨的速度放缓了很多。张大伟则向记者表示,虽然限购对稳定广州房价起到了很大作用,但从区域经济活力来看,广州则明显逊色于其他三个一线城市,这也是广州住宅均价上涨较小的一个主要原因。

值得注意的是,10月23日,广州市房协和世联地产在一次研讨会上宣布,目前广州库存还有11.2万套仍处于高位,尤其是库存结构性问题突出,部分区域的库存甚至远超警戒线,并且单套库存面积走高,大户型产品库存攀升。

对此,链家地产市场研究部张絮也向记者表示,楼市调控确实是一些投资性需求被挤出,市场逐渐转变为刚性需求及改善性需求为主导。

而广州市房协秘书长许国碧在会上则表示,改善型需求正接替刚需型入市,并有可能成为楼市成交主力,但在多重调控压力下,改善型需求不可能掀起楼市热潮。

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