[摘要] 随着3月份各种成交数据纷纷出炉，持续了一段时间的“以价换量”策略已经显现成效，多地楼市迎来“小阳春”。据报道，截至4月11日，各大龙头房企均实现较大幅度业绩增长。随着首套房贷优惠不断松动、刚需客群不断入市，楼市“量价齐升”将不可避免？房地产的降价大潮即将到头？房天下邀您关注今日话题。
楼市降价潮即将到头？
成交回升并非楼市僵局松动 房价回调仍可期
专家认为，今年一季度楼市和土地成交数据整体体现了楼市调控政策的效果，但目前阻碍楼市回暖的房价坚冰仍未打破，房价继续回调仍有空间。
住房和城乡建设部副部长齐骥近日表示，当前部分城市房价依然处于高位，部分未实施住房限购措施的二三线城市购买需求依然比较旺盛，调控效果还有待进一步巩固。
李铁岗认为，部分城市的住房成交量回升并不能表明楼市僵局出现松动。“从目前的市场实际情况来看，房价松动的幅度和范围还未到预期，因此从调控角度来说，房价仍有继续下行的空间。”
楼市量价齐升或致调控政策再收紧
汉宇地产市场研究部经理付伟则认为，新房市场再度出现量价回升，说明楼市供需已经出现了结构性的微调。一方面，刚需在政策和降价鼓励下积极入市仍是新房市场最稳定的需求源；另一方面，改善型和一些高端的自住需求也正趁机出手，这与去年下半年以来“零敲碎打”的感觉有所不同。改善型客户入市代表购房需求回归，虽然仍然面临限购阻碍，市场后续将继续回暖。
“但如果市场回暖速度过快，比如出现价格调整步伐放缓甚至停顿的情况，为实现房价合理回归的目标，或许将迫使政策面进一步紧绷。”
调查称80%开发商预计房价还有20%降价空间
渣打银行大中华区研究部宏观分析师申岚9日发布的一季度房地产调研结果显示,80%的开发商认为房价还会有20%以内的降幅。房价下跌有利于刺激需求,令开发商信心回升,但今年二、三季度融资压力将增大。【详细】
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