[摘要] 随着3月份各种成交数据纷纷出炉，持续了一段时间的“以价换量”策略已经显现成效，多地楼市迎来“小阳春”。据报道，截至4月11日，各大龙头房企均实现较大幅度业绩增长。随着首套房贷优惠不断松动、刚需客群不断入市，楼市“量价齐升”将不可避免？房地产的降价大潮即将到头？房天下邀您关注今日话题。
编者按：随着3月份各种成交数据纷纷出炉，持续了一段时间的“以价换量”策略已经显现成效，多地楼市迎来“小阳春”。据报道，截至4月11日，各大龙头房企均实现较大幅度业绩增长。龙迪房产的置业顾问赖猛称，“开发商只要看到能成交，那么价格也会随之上涨”龙迪房产的置业顾问赖猛称，近期关于降价幅度收缩以及价格上扬的情况已经开始显现。
随着首套房贷优惠不断松动、刚需客群不断入市，楼市“量价齐升”将不可避免？房地产的降价大潮即将到头？房天下邀您关注今日话题。
楼市现“小阳春”开发商业绩普遍上涨
3月超9成城市成交上扬 北上广深环比再涨6成
在房天下数据监控中心监测统计的48个大中城市中，除哈尔滨、青岛、镇江3城环比出现不同幅度的下滑外，其余45城全线上扬，其中成交量相较去年同期同样有所上扬的城市占比7成。
另据房天下数据监控中心统计，北、上、广、深4大一线城市3月的成交量再度全线飙升，4城共计签约近2.5万套，与2月份1.5万余套的总量相比再度提升达61.9%，同比去年也有着近5成的增幅。其中上海的同、环比涨幅再度位列4城之首，分别高达88.2%和85.6%。
龙头房企销售业绩普涨
截至4月11日，万科、中海、保利、世茂、恒大、富力、金地等龙头房企均已披露3月销售业绩。其中，除了中海的3月销售业绩环比（较上月）有所下滑外，其他龙头房企均实现较大幅度增长。
万科董事会秘书谭华杰称，3月各大房企销售业绩出现普涨，一方面是受去年同期及今年2月基数较低的影响；另一方面，今年以来，首套房按揭贷款额度紧张的情况有所缓解，也为首次购房需求的释放提供了条件。
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房企促销幅度收窄 价格“回暖”
存货资金压力仍在 房企促销降幅收窄
受访开发商称，因为开工计划、资金压力不同，各家房企的推盘节奏并不一致，而认为促销幅度会收窄的开发商不在少数。一港资开发商称，促销只对刚需项目有效果，但开发商手上的刚需项目毕竟有限，在去年做过一轮降价之后，已经消化得差不多了，今年该公司暂不会再做更大幅度的促销。【详细】
传宁波城西大盘或现大幅调价 业内称价格战或打响
4月11日下午5时左右，一则“惊天号外：领秀熙城要出手了！十分可靠的地下消息！有老业主已经收到电话了！据说近日将有震撼价推出！”的消息在网上论坛不胫而走，引发了网友的热烈讨论。该消息称，领秀熙城将做出相当大幅度的调价动作。房天下记者向领秀熙城求证了该消息，据售楼处透露，近期领秀熙城确有重大销售调整策略，但具体措施目前还不便透露。【详细】
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楼市降价潮即将到头？
成交回升并非楼市僵局松动 房价回调仍可期
专家认为，今年一季度楼市和土地成交数据整体体现了楼市调控政策的效果，但目前阻碍楼市回暖的房价坚冰仍未打破，房价继续回调仍有空间。
住房和城乡建设部副部长齐骥近日表示，当前部分城市房价依然处于高位，部分未实施住房限购措施的二三线城市购买需求依然比较旺盛，调控效果还有待进一步巩固。
李铁岗认为，部分城市的住房成交量回升并不能表明楼市僵局出现松动。“从目前的市场实际情况来看，房价松动的幅度和范围还未到预期，因此从调控角度来说，房价仍有继续下行的空间。”
楼市量价齐升或致调控政策再收紧
汉宇地产市场研究部经理付伟则认为，新房市场再度出现量价回升，说明楼市供需已经出现了结构性的微调。一方面，刚需在政策和降价鼓励下积极入市仍是新房市场最稳定的需求源；另一方面，改善型和一些高端的自住需求也正趁机出手，这与去年下半年以来“零敲碎打”的感觉有所不同。改善型客户入市代表购房需求回归，虽然仍然面临限购阻碍，市场后续将继续回暖。
“但如果市场回暖速度过快，比如出现价格调整步伐放缓甚至停顿的情况，为实现房价合理回归的目标，或许将迫使政策面进一步紧绷。”
调查称80%开发商预计房价还有20%降价空间
渣打银行大中华区研究部宏观分析师申岚9日发布的一季度房地产调研结果显示,80%的开发商认为房价还会有20%以内的降幅。房价下跌有利于刺激需求,令开发商信心回升,但今年二、三季度融资压力将增大。【详细】
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