深圳房价开始稳中有降 5月房价大幅下降24.8%

房天下综合整理  2011-06-02 09:58

[摘要] 在限购限价等多重政策的作用之下，深圳房价开始稳中有降。市规划国土委昨日公布的最新数据显示，5月份我市新房成交均价为每平方米15262元，与4月份相比每平方米下降5033元，降幅高达24．8％。

九堡板块

回望2009年处，高处不胜寒

在2007-2009年这一轮地产狂潮中，九堡曾经是杭州最风生水起的板块。短短三年之间，九堡板块先是从边缘区域一跃成为投资客的热门之选，在2008年又成为沦陷的楼市降价重灾区，然后在2009年一路狂奔，成为杭州涨价幅度最疯狂的板块，某些楼盘半年内的涨幅竟高达250%。正所谓“暴雨不终朝，飘风不终日”，九堡房价大起大落，如今留下的是一地鸡毛。

九堡板块可分为三个子板块：九堡北、九堡核心区和九堡沿江。九堡核心区依靠强大的地铁配套，目前房价基本还能稳�在19000-20000元/平方米之间；但这个区块目前在售楼盘少到可以忽略不计。九堡北的价格，至今仍凝固在2009年底海棠公寓“被开盘”的那一天——17000元/平方米左右。无论天阳·九筑、大家·多立方、九润公寓还是罗兰春天，短期内都很难突破这一价格区间。

三个子板块中，价格的是九堡沿江板块，这一区域中已经开出来的一线沿江房源，因为户型大、单价高，目前销售极其缓慢。然而，区域内品牌认知度的悦麒美寓，却在刚刚过去的房交会上率先开始了破冰之旅。该楼盘推出的二线江景产品“90江”，在宣传册页封面上明确标明：起价14980元。据此推算，“90江”的均价约为17000-18000元。比起九堡沿江同类产品曾达到的22000元/平方米的高度，降幅相当可观。

城东新城北板块

开盘大战之前，报价一路走低

对九堡板块的大量楼盘而言，除了关注竞争对手是否会打破价格平衡，更让他们时刻担忧的是即将大规模启动的城东新城北板块。

以万科·草庄、滨江·金色 、曙光��城和金色草庄为代表的这一板块，同属城东区域，到武林广场的距离比九堡近4-5公里。这几个楼盘的楼面地价都在每平方米9000-11000元之间，拿地成本相当高，按照计划将开发成大片的高端住宅区。

去年下半年，滨江·金色 在房交会亮相时，坊间普遍认为这个楼盘的开盘价会在26000元/平方米左右。参照系有两个：首先，同为滨江开发、与市中心距离相似的万家星城，单价约24000元；外立面用材更为高档的金色 ，每平方米贵2000元实属正常。其次，同在德胜快速路沿线、距市中心更远的九堡板块，单价已达22000元；位置更靠市中心的滨江·金色 每平方米贵几千元，似乎不难理解。

然而，年初一波又一波严厉调控之后，计划6月开盘的金色 报价一路走低。从最初的每平方米26000元，掉至24000元，再低至22000元，更有传闻说可能会开到20000元以下。而且，几乎可以肯定，金色 的起价将会在每平方米15000元左右——也就是说，滨江·金色 的价格基本上已经接近九堡板块。

如果城东新城北与九堡板块房价持平，购房者会更倾向于谁呢？这样的问题，连想一想都足以让很多开发商夜不能寐了。