深圳房价开始稳中有降 5月房价大幅下降24.8%

房天下综合整理  2011-06-02 09:58

[摘要] 在限购限价等多重政策的作用之下，深圳房价开始稳中有降。市规划国土委昨日公布的最新数据显示，5月份我市新房成交均价为每平方米15262元，与4月份相比每平方米下降5033元，降幅高达24．8％。

 

（来源：深圳商报）近期，购房者频频被一波又一波的推盘事件给“震”到。三墩板块的紫藤苑推出“千人大团购”，毛坯房源价格降到了14500元/平方米，一举笼络了众多刚需客；临平老城区的珑昕泽第起价定为8540元/平方米，价格甚至低于配套稍逊的临平山北板块的某些楼盘；闲湖城10000元/平方米左右的开盘价把闲林板块再度拉回万元线……遍布杭州各板块的楼盘价格调整似乎要将杭州楼市整个价格体系带入下行通道。

三墩板块

中海·紫藤苑：主城区一声炮响

5月26日，中海·紫藤苑“千人大团购”消息刊登在了各家报纸、网络上，一时间，关于紫藤苑此次团购对市场的影响、消费者的接受程度成为街谈巷议的话题。记者观察到的实际情况是：此举一出，半年以来销购双方观望博弈的市场气氛一下子被打破了，潮水般的“刚需”涌进了紫藤苑售楼处。

5月28日，周六，记者以购房者身份前往了紫藤苑的售楼处。上午9：00，售楼处沙盘前已经围满了客户，人气的旺盛绝不亚于楼盘的开盘现场。据现场销售人员小张介绍：此次紫藤苑“千人团购”的房源主要集中在北区10、12、14、15号楼共300余套房源，该批房源会以毛坯形式推出，单价会在原先售价上扣除2000元/平方米的精带装修约，预计均价约14500-15000元/平方米之间。

对于这个均价，多数前来看房的客户表示心动。在现场，一位来自湖州的钟阿姨正在缴纳意向金，钟阿姨说：“为了给儿子买婚房，从新房到二手房已经看了足足一年了。紫藤苑14500-15000元/平方米的价格，在西湖区真的很难找了。况且现在银行首付提高了，紫藤苑除去非毛坯的钱，正好弥补了这一点。交付后要装修的话就比较灵活了，可以视自己的情况而定。”

目前三墩板块在售的二手房楼盘主要有亲亲家园二期和中海·金溪园，这两个楼盘毛坯二手房均价约1.7-1.8万元/平方米，非毛坯的房源均价则达到了2万元/平方米，紫藤苑此次所推毛坯房源定价1.4万/平方米，直接使该板块新房与二手房呈倒挂现象。而紫藤苑附近在售的一手新盘主要有金地·自在城和即将开盘的协安·蓝郡。自在城在售的为花园洋房，均价约27000元/平方米，面对的客群多数为改善型客户；而即将开盘的协安·蓝郡项目，销售人员明确表示开盘均价会在15000-20000元/平方米。虽然不是直接降价，但是紫藤苑1.4-1.5万元/平方米的价格确实十分诱人。

作为主城区个打破局面的楼盘，中海·紫藤苑“千人大团购”直接冲击了西湖区三墩板块的均价，单单5月28日一上午，前来看房的客户就不下百人，而在之后的几天，竟有不少原本想买紫藤苑的客户被销售人员劝阻，引导到了中海的另一个项目，可见紫藤苑此次销售策略调整确实击中了刚需的心理，蓄客量极大。