深圳房价开始稳中有降 5月房价大幅下降24.8%

房天下综合整理  2011-06-02 09:58

[摘要] 在限购限价等多重政策的作用之下，深圳房价开始稳中有降。市规划国土委昨日公布的最新数据显示，5月份我市新房成交均价为每平方米15262元，与4月份相比每平方米下降5033元，降幅高达24．8％。

（来源：深圳商报）在限购限价等多重政策的作用之下，深圳房价开始稳中有降。市规划国土委昨日公布的数据显示，5月份我市新房成交均价为每平方米15262元，与4月份相比每平方米下降5033元，降幅高达24．8％。

5月份，我市新房成交量呈大幅上升之势。当月全市新房成交2933套，面积24．6万平方米。与4月份相比，5月新房成交套数增加1054套，增加幅度高达56％，日均增加34套。

资料显示，4月份，全市新房成交1879套，成交面积16万平方米。

在成交量大幅上升的同时，新房成交均价却大幅度下降。市房地产信息系统的统计显示，5月份全市新房成交均价为每平方米15262元。与4月份每平方米20295元相比，我市新房价格下跌近25％。与去年12月的每平方米18911元相比，下跌幅度也达到19％。

知名地产分析人士半求认为，5月份深圳房价出现较大幅度下跌，与近期限购限价等多重政策因素有关。4月中旬，为确保实现我市年度新建住房价格控制目标，相关部门积极采取有效措施，对新批准预售项目实行“限价”销售，以抑制房价过快上涨。这一政策作用在5月份的新房价格中得到了有效的体现。

此外，5月份房价下跌，也与市场上的成交结构有着很大关系。数据表明，5月份全市成交的新房绝大部分是90平方米以下的中小户型，达2048套。90平方米至144平方米住宅为321套。这两部分占到了全部成交量的80％。而这两类住宅的成交均价分别仅为每平方米14433元和14609元，大大拉低了新房的成交价。

数据显示，上个月全市高档住宅成交极少，144平方米以上住宅仅成交204套，其中复式和复式住宅分别仅有13套和11套。

二手房方面，深圳中原昨日发布的领先指数表明，5月二手房指数为339．8点，全市六区188个样本[消息价格 户型 点评]楼盘成交均价为每平方米20884元，环比4月份上涨了0．24％，与去年同期相比上涨了6．68％。该机构有关人士表示，5月指数显示二手房成交均价较4月上涨，主要受结构性影响较大，大户型成交较多。

中联地产市场研究中心首席研究员叶蓉表示，当前二手房的过户量基本已铸顶，接下来成交量会在此阶位震荡。在进入6月份的时间窗口时，随着离二手房按评估价过户的时间点越近，已成交客户会加快过户的时间，争取在7月前完成过户。而部分有购买实力的刚性需求群体由于房贷的收紧和新政即将出台的预期，会产生更强烈的观望情绪。

 

（来源：深圳商报）近期，购房者频频被一波又一波的推盘事件给“震”到。三墩板块的紫藤苑推出“千人大团购”，毛坯房源价格降到了14500元/平方米，一举笼络了众多刚需客；临平老城区的珑昕泽第起价定为8540元/平方米，价格甚至低于配套稍逊的临平山北板块的某些楼盘；闲湖城10000元/平方米左右的开盘价把闲林板块再度拉回万元线……遍布杭州各板块的楼盘价格调整似乎要将杭州楼市整个价格体系带入下行通道。

三墩板块

中海·紫藤苑：主城区一声炮响

5月26日，中海·紫藤苑“千人大团购”消息刊登在了各家报纸、网络上，一时间，关于紫藤苑此次团购对市场的影响、消费者的接受程度成为街谈巷议的话题。记者观察到的实际情况是：此举一出，半年以来销购双方观望博弈的市场气氛一下子被打破了，潮水般的“刚需”涌进了紫藤苑售楼处。

5月28日，周六，记者以购房者身份前往了紫藤苑的售楼处。上午9：00，售楼处沙盘前已经围满了客户，人气的旺盛绝不亚于楼盘的开盘现场。据现场销售人员小张介绍：此次紫藤苑“千人团购”的房源主要集中在北区10、12、14、15号楼共300余套房源，该批房源会以毛坯形式推出，单价会在原先售价上扣除2000元/平方米的精带装修约，预计均价约14500-15000元/平方米之间。

对于这个均价，多数前来看房的客户表示心动。在现场，一位来自湖州的钟阿姨正在缴纳意向金，钟阿姨说：“为了给儿子买婚房，从新房到二手房已经看了足足一年了。紫藤苑14500-15000元/平方米的价格，在西湖区真的很难找了。况且现在银行首付提高了，紫藤苑除去非毛坯的钱，正好弥补了这一点。交付后要装修的话就比较灵活了，可以视自己的情况而定。”

目前三墩板块在售的二手房楼盘主要有亲亲家园二期和中海·金溪园，这两个楼盘毛坯二手房均价约1.7-1.8万元/平方米，非毛坯的房源均价则达到了2万元/平方米，紫藤苑此次所推毛坯房源定价1.4万/平方米，直接使该板块新房与二手房呈倒挂现象。而紫藤苑附近在售的一手新盘主要有金地·自在城和即将开盘的协安·蓝郡。自在城在售的为花园洋房，均价约27000元/平方米，面对的客群多数为改善型客户；而即将开盘的协安·蓝郡项目，销售人员明确表示开盘均价会在15000-20000元/平方米。虽然不是直接降价，但是紫藤苑1.4-1.5万元/平方米的价格确实十分诱人。

作为主城区个打破局面的楼盘，中海·紫藤苑“千人大团购”直接冲击了西湖区三墩板块的均价，单单5月28日一上午，前来看房的客户就不下百人，而在之后的几天，竟有不少原本想买紫藤苑的客户被销售人员劝阻，引导到了中海的另一个项目，可见紫藤苑此次销售策略调整确实击中了刚需的心理，蓄客量极大。

九堡板块

回望2009年处，高处不胜寒

在2007-2009年这一轮地产狂潮中，九堡曾经是杭州最风生水起的板块。短短三年之间，九堡板块先是从边缘区域一跃成为投资客的热门之选，在2008年又成为沦陷的楼市降价重灾区，然后在2009年一路狂奔，成为杭州涨价幅度最疯狂的板块，某些楼盘半年内的涨幅竟高达250%。正所谓“暴雨不终朝，飘风不终日”，九堡房价大起大落，如今留下的是一地鸡毛。

九堡板块可分为三个子板块：九堡北、九堡核心区和九堡沿江。九堡核心区依靠强大的地铁配套，目前房价基本还能稳�在19000-20000元/平方米之间；但这个区块目前在售楼盘少到可以忽略不计。九堡北的价格，至今仍凝固在2009年底海棠公寓“被开盘”的那一天——17000元/平方米左右。无论天阳·九筑、大家·多立方、九润公寓还是罗兰春天，短期内都很难突破这一价格区间。

三个子板块中，价格的是九堡沿江板块，这一区域中已经开出来的一线沿江房源，因为户型大、单价高，目前销售极其缓慢。然而，区域内品牌认知度的悦麒美寓，却在刚刚过去的房交会上率先开始了破冰之旅。该楼盘推出的二线江景产品“90江”，在宣传册页封面上明确标明：起价14980元。据此推算，“90江”的均价约为17000-18000元。比起九堡沿江同类产品曾达到的22000元/平方米的高度，降幅相当可观。

城东新城北板块

开盘大战之前，报价一路走低

对九堡板块的大量楼盘而言，除了关注竞争对手是否会打破价格平衡，更让他们时刻担忧的是即将大规模启动的城东新城北板块。

以万科·草庄、滨江·金色 、曙光��城和金色草庄为代表的这一板块，同属城东区域，到武林广场的距离比九堡近4-5公里。这几个楼盘的楼面地价都在每平方米9000-11000元之间，拿地成本相当高，按照计划将开发成大片的高端住宅区。

去年下半年，滨江·金色 在房交会亮相时，坊间普遍认为这个楼盘的开盘价会在26000元/平方米左右。参照系有两个：首先，同为滨江开发、与市中心距离相似的万家星城，单价约24000元；外立面用材更为高档的金色 ，每平方米贵2000元实属正常。其次，同在德胜快速路沿线、距市中心更远的九堡板块，单价已达22000元；位置更靠市中心的滨江·金色 每平方米贵几千元，似乎不难理解。

然而，年初一波又一波严厉调控之后，计划6月开盘的金色 报价一路走低。从最初的每平方米26000元，掉至24000元，再低至22000元，更有传闻说可能会开到20000元以下。而且，几乎可以肯定，金色 的起价将会在每平方米15000元左右——也就是说，滨江·金色 的价格基本上已经接近九堡板块。

如果城东新城北与九堡板块房价持平，购房者会更倾向于谁呢？这样的问题，连想一想都足以让很多开发商夜不能寐了。