[摘要] 上周末，中国信托业协会公布一季度数据显示，在遭遇调控房地产企业融资渠道趋紧的情况下，一季度投向房地产领域的新增信托项目金额高达710.9亿元，同比增长12.5%。尽管目前房地产信托销售仍旧火爆，但北京已有银行计划暂停旗下私人银行部门出售房地产信托产品。
短期难言降价
市场成交整体在往下走，但开发商的业绩却普遍大幅增长，这种市场悖论下依然难见开发商进行实质性降价，更多的仅仅是一些限于尾盘、滞销盘等非常规产品的变相促销。
王海斌说，在严厉和严密的调控政策下，主要房地产企业的业绩仍然保持高速增长的态势。“一般而言，企业要施行大范围降价策略的前提是资金链吃紧、经营困难。而如今企业业绩不断增长，经营状况丝毫未见不良现象，企业哪来降价的冲动？”
招商地产有关负责人也表示，目前开发商确实没有降价的动力，因为供求关系在发生变化，近三年的土地供应量和开工量并没有增加多少，且今年和未来几年内，各地的保障房土地供应要多于商品房，这势必会减少以后商品房的供应量。
但年报显示，开发商大量资金被存货所占据，这意味着降价总体上仍可以给开发商带来巨额资金回笼。根据Wind资讯统计，上述84家上市房企去年末的存货总量达7520亿元，同比增长42.3%，其中存货增加值为3181亿元。而如果开发商持续捂盘惜售、持续增加存货，经营性资金依然会持续紧张。
王海斌认为，即便是调控导致开发商降价，仍然要视开发商类型和城市而定。国企背景的开发商降价动力不足，而上市房企为追求资金回笼，可能会牺牲某一阶段的局部利益以取得良好的市场回馈，率先采取局部降价或促销措施。
从不同城市的开发商角度而言，北京、上海等一线城市所在的开发商降价压力相对较大，但南昌、武汉、长沙等二三线城市处于供销两旺、快速发展阶段，开发商一推出新盘就会有购房者排队购买，这些城市的开发商短期内难言降价。
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