[摘要] 11月最后一天，上海市规划和国土资源管理局发布今年第104号土地使用权挂牌出让公告，证实了嘉定区真南路以南、走马塘以西住宅用地退地传闻。有分析认为，由此退地或将波及更大的范围，并可能成为房价下跌的征兆。
（来源：香港文汇报）房地产市场调控新政出台以来，上海首次出现开发商退地(住宅开发用地)事件。据上海土地交易市场土地出让公告显示，上海嘉定区以南、走马塘以西的真南地块及百安公路以西、恒荣路以南的百安地块以“退定后重新出让”的身份寻找新买主。
据上海土地交易市场第91号和109号土地出让公告显示，嘉定真南地块及百安地块对应的开发商分别为宝华企业集团(下简称宝华)和莱蒙宝山信息谘询有限公司(下简称莱蒙宝山)。该两家公司分别于今年1月7日和2月26日摘得上述地块，成交总价分别为24.186亿元和11.05亿元。
业内人士分析，按照拿地成本加上建安成本和财务成本，最终出售的商品房每平方米成本约19,000至20,000元；而当前邻近楼盘金地格林世界的精装房每平方米销售价格约18,000至21,000元。
开发商损失竞买保证金
据宝华一位知情人士透露，退掉真南地块后，宝华损失了约6,000万元，其中约5,500万元属于竞买保证金。据其介绍，考虑到真南地块总投资额可能高达40亿元，宝华在拿地之前引入了合作伙伴。然而，今年楼市调控新政出台后，合作伙伴融资受阻，并在很长时间内都难以解决资金问题；政府又不可能临时改变付款方式、付款时间，最终筹资未成，只能退地。
相关资料显示，另一家退地开发商莱蒙宝山，长期以来也因为融资渠道狭隘，企业的快速发展受到极大的制约。
有分析师指出，“退地”只有两种可能，一种是一方违约，另一种是双方违约，而一般退地都是开发商方面违约。不过，现在宅地越推越少，开发商抢地都来不及，拿到手的地一般都不会交出来，加上现在土地市场又不允许囤地，开发商拿了地必须投资开工，按这样推理，开发商退地的原因多数就是缺乏资金。
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