[摘要] 11月最后一天，上海市规划和国土资源管理局发布今年第104号土地使用权挂牌出让公告，证实了嘉定区真南路以南、走马塘以西住宅用地退地传闻。有分析认为，由此退地或将波及更大的范围，并可能成为房价下跌的征兆。
（来源：经济参考报） 11月最后一天，上海市规划和国土资源管理局发布今年第104号土地使用权挂牌出让公告，证实了嘉定区真南路以南、走马塘以西住宅用地退地传闻。有分析认为，由此退地或将波及更大的范围，并可能成为房价下跌的征兆。2008年年中上海某地块被退之后，多个城市随即纷纷曝出退地消息，并出现了一轮房价调整。那么，此次“退地”是否会引起多米诺骨牌效应？对此，业内人士多数持怀疑态度，称目前局部地区个别项目的退地不会带动大范围退地潮的出现。
虽有上海退地插曲，但当下的土地市场仍难言冷清。土地推出量依旧保持在高位，住宅用地的成交量也呈小幅微升态势，更为惹眼的是热点城市近期成交的部分地块楼面价频频接近或突破2万元/平方米。业内人士认为，退地潮恐难在范围内出现，地方政府推地时的较高定价也凸显了其对土地市场的乐观预期。
“上海的这次退地具有一定的偶然性因素，与开发商自身有很大关系。”美联物业研究中心主任徐枫对《经济参考报》说。在她看来，在相对喧嚣的拿地高潮期，尤其是在中央经济工作会议即将召开的敏感时刻，此次退地引发市场各方的关注和猜想在情理之中，不过，这次更多是偶然因素，不太可能引发退地潮，更不太可能引发新一轮的房价调整。
中广信地产服务机构事业一部总经理卞明也持相同观点：“这只是涉及个别地块个别开发商的个别现象，没有行业代表性。”
至于退地是否能反映出开发商的资金链普遍紧绷，业内看法不一。有观点认为，这或许是当下开发商们的一个缩影，密集调控之下，资金链濒临断裂。卞明则透露，他所接触的一部分开发商的资金链还没有紧张到不得不退地的程度。
的确，相当一部分开发商尤其是实力雄厚的大型房企并没有放慢拿地的脚步。继万科一周拿下4宗住宅用地、佳兆业一天斩获9幅地块之后，九龙仓、碧桂园、龙湖地产等上周(11月22-11月28日，下同)均有地块入手。供地方面，多个热点城市的推地热潮仍在继续。
中指研究院的数据显示，上周监测的20个主要城市共推出土地178宗，较前一周增加16宗，推出面积1189万平方米，环比上升1%，其中住宅用地推出78宗，共计631万平方米，环比上升13%。成交量方面，住宅用地成交34宗，与前一周持平，共计成交255 .3万平方米，环比上升14%。
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（来源：香港文汇报）房地产市场调控新政出台以来，上海首次出现开发商退地(住宅开发用地)事件。据上海土地交易市场土地出让公告显示，上海嘉定区以南、走马塘以西的真南地块及百安公路以西、恒荣路以南的百安地块以“退定后重新出让”的身份寻找新买主。
据上海土地交易市场第91号和109号土地出让公告显示，嘉定真南地块及百安地块对应的开发商分别为宝华企业集团(下简称宝华)和莱蒙宝山信息谘询有限公司(下简称莱蒙宝山)。该两家公司分别于今年1月7日和2月26日摘得上述地块，成交总价分别为24.186亿元和11.05亿元。
业内人士分析，按照拿地成本加上建安成本和财务成本，最终出售的商品房每平方米成本约19,000至20,000元；而当前邻近楼盘金地格林世界的精装房每平方米销售价格约18,000至21,000元。
开发商损失竞买保证金
据宝华一位知情人士透露，退掉真南地块后，宝华损失了约6,000万元，其中约5,500万元属于竞买保证金。据其介绍，考虑到真南地块总投资额可能高达40亿元，宝华在拿地之前引入了合作伙伴。然而，今年楼市调控新政出台后，合作伙伴融资受阻，并在很长时间内都难以解决资金问题；政府又不可能临时改变付款方式、付款时间，最终筹资未成，只能退地。
相关资料显示，另一家退地开发商莱蒙宝山，长期以来也因为融资渠道狭隘，企业的快速发展受到极大的制约。
有分析师指出，“退地”只有两种可能，一种是一方违约，另一种是双方违约，而一般退地都是开发商方面违约。不过，现在宅地越推越少，开发商抢地都来不及，拿到手的地一般都不会交出来，加上现在土地市场又不允许囤地，开发商拿了地必须投资开工，按这样推理，开发商退地的原因多数就是缺乏资金。
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