载誉再发 镇海维科三大项目逐鹿2010
12月18日，镇海维科以6589元/㎡拿下镇海新城明海大道东侧1、2号地块。这代表着镇海维科在2010年将有三大项目要操作。在采访中，雍总也给予了肯定的回答。对于新项目的推出进程，雍总脑海中已经有了一串清晰的思路：“拿镇海新城这块地之前就有一个基本的规划，建筑的指标、测算都很清晰了，具体做什么产品，产品的细节怎么样塑造还要进一步深化，这个深化期一般要三个月左右，也就是方案的完整、报批要三个月以后，方案批复之后差不多有两个月做扩充，然后再有三个月做施工图，然后再有两个月做招标的程序，真正实现开工差不多十个月，就是这个概念。我们已经计划明年十月份庄市这块地就要开工了。”
2010年，维科置业出了新项目臻待开发，今年取得良好成绩的南熏别院和招宝广场也将继续建设。维科显然没有满足于已经取得的成就，而是冷静的发现其中的不足，力求完美。雍总说：“招宝广场一期虽然已经运营了，但是它不是一个完整的商业广场，一个购物广场规模没有达到。由于二期还在建设，边上还有一个工地不断有噪音，灰尘的影响，对这个商业的影响就比较大。所以我们一方面要做好商业广场的商业运营、广场的整体推广，另一方面就是加快招宝广场2期的建设”。“南熏别院项目后期的服务和维护也都是我们明年的工作方向。一方面产品的细节要塑造的更好，原来景观方面的设计方案我们全部推翻，重新打造。还有南熏别院一万五体量的商业，我们也是计划通过先招商再出售的方式，打造一个符合我们要求的比较高档的商业业态街区。这两个项目都是需要花很多精力，不断去塑造、不断去提升品牌影响。”
除此之外，维科也将继续关注新的土地。“我们会不断的关注新的项目，因为维科一直以来的经营理念就是不管在什么地方做项目，到了一方水土就要为一方的政府和老百姓做出维科企业的优质品牌来，不可能做一两个项目就跑掉了，赚了钱就跑，那不是我们维科的做法。”
关注购房者 如何购房的金玉良言
作为一家专业的房产企业，不仅着眼于自身的项目，也时刻关注的市场的变化。今年宁波楼市的火爆，购房者就是一股强大的推动力。雍总也在关注购房者，关注他们的行为和需求，也在采访中说出了他对疯狂购房的担心和对购房者的建议“我觉得今年的购房者是分好几个层面的，一个层面确实是那些刚性需求，尤其是改善性需求。通过置换房子，提升自己的居住品质，并有老的房子进入到市场中，这是房地产市场发展的良好表现。但是，到了今年10月份市场就有些不理性了。有些人把全部家当拿出来买房，我觉得这是是很危险的行为。”
雍总建议购房者：“如果你真的有比较多的流动资金，比如你有500万可以拿300万去投资买房子，你手里还有200万可以应急；或者说在市场低迷的时候，不至于让你的资金链发生断裂，这是有保障的。最担心的是那些手里只有100万，由于担心通胀带来的货币贬值，而将资金全额投入的话，那是很危险的。目前我国的社会保障体系还不健全，万一遭遇金融危机、裁员、减薪等变化，就会造成断供等不良后果。一定要给自己留一些后路。”
后记：在采访的最后，雍总对着搜房网的视频镜头，表达了他这几年来的感想。字字真挚，为此记者将这些箴言进行了实录：“维科其实做房地产已经做了十七年了，在宁波92年开始做房产，现在维科的业务已经拓展到了长三角、江苏、安徽其他的一些区域，在宁波我们现在有5家子公司在做房产，应该说我们的客户群体是十分庞大的。没有做过很详细的统计，我估计我们的客户差不多达到了十万左右。这些购买了维科房产或者是物业的客户，或者是享受到维科服务的客户，应该说他的价值、他的资产都有了比较大的提升，我也祝愿我们的老客户或者是在关注我们、即将认可我们的新客户，能够在这样一个风云跌宕的房地产市场上正确把握自己的心态和机会，能够正确的选择你所要购买或者是投资的一些产品，也能在这样一个市场上保值增值，实现个人或者是家庭价值的提升。”
同时雍总也寄语搜房网，表达了他的祝福：“希望搜房网能够发展的更强更大，也希望搜房网在内的其他媒体，能够和我们房地产开发企业一起进步、一起提升，共同保障房地产一个健康良性的发展。”
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