辩题一:房地产乱象源于期房制度?
王志安:我们的个辩题就是说现在房地产市场现在的乱象,它的原因,它的源头到底是不是期房预售制度,有请秦兵律师先发言。
秦兵:这个很明显,目前从我们的律师角度来看,80%的案件都和房地产预售制度有关,所以我们的判断非常简单,如果是有什么问题能够极大地破坏房地产销售,那就是商品房的预售制度限度地保护了开发商的利益,但是限度地我认为侵害了消费者的权益。
董藩:这是错误的,首先只说一点,你说80%的纠纷是由预售而引起的,其实90%的房子通过预售来进行的,反而是预售的比例还低,这个问题怎么来解释?所以说出现问题是问题,和制度设计本身是没问题的,假定没有预售制度,中国房地产不会发展到今天,很多人就没房子,也许像你那样说的。
秦兵:那不一定很多人没房子,咱们看中国的其它地区,在没有预售制度的时候,人家也都有房子,而且在很早以前没有预售制度之前,我们也有房子。
董藩:没有预售的时候你住的是什么房子?
秦兵:如果我们说现在很多房子住得都很好,你怎么能和非要说预售有关系?而且董教授,您知道,这个预售制度怎么产生的?预售制度。
董藩:我很清楚它怎么产生的,预售在短缺情况下产生的。
秦兵:不是短缺,是香港的救灾制度。
董藩:我比你要清楚,我要告诉你,在加拿大同样有预售。
秦兵:但是人家的预售和中国的预售可不一样。
任志强:你怎么说是香港创造的预售制度,这完全错误。
秦兵:中国学的预售制度就是学的香港。
任志强:美国也实行预售。
秦兵:但是你想想,付多少钱?人家那个预售付多少钱?咱们是付全款,人家是付多少钱?
任志强:你可说错了,谁让你付全款?
秦兵:我们现在不是付全款吗?
任志强:谁让你付全款?哪个预售制度上写着付全款?
秦兵:我现在付30%,再加70%。
任志强:那和制度有什么关系,那是你付,那和制度没有关系。
秦兵:它提供给你这个机会了,如果不允许预售的话,你只能买。
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