[摘要] 今年四季度，绿地、敏捷、新鸿基、奥园、花伴里、广物等外来品牌房企首入佛山的新项目，也即将入市。虽然对于佛山消费者而言，他们是新面孔，但已在广深等城市具有较响的知名度，甚至不乏“姗姗来迟”的国内一线大牌。在这些“新势力”的扩张计划中，无一不是希望能够长远发展和深耕佛山市场。
[开发者说]“佛山市场很务实”
绿地集团佛山城市公司营销总监李宏表示，绿地进入佛山，觉得佛山市场比原来公司预计的还要务实一些，客户不喜欢虚的一些东西，此外城市小，客户也更加注重口碑。
禅城绿地中心具备自身的优势和卖点。项目地处佛山季华路中央商务带上，是一个城市地标，云办公等整体化办公解决方案，把硬件、软件、网络、智能化、生态化都集结在一起。
[开发者说]“泷景首批不会卖天价”
新鸿基地产南中国区总经理黄少媚对佛山“泷景”项目的期望值颇高，此前接受记者采访时，就直言这一项目要做佛山“N O .1”，但强调首批“不会卖天价”。黄少媚也坦承，拿地时这一项目的确想主打广佛市场，但现在主要还是立足于佛山的客群。
花伴里集团 深圳起步 擅长旧城改造
过往开发路线：花伴里集团的L O G O就像一杯咖啡上的裱花，带着小资的情调。花伴里集团从深圳起步，目前以一二线城市开发为主，在多个城市已有多个房地产项目。该集团已有15年的城市更新、旧改等开发经验。
已经开发产品特点：花伴里集团此前主要集中在深圳本地的旧村、旧城改造，开发项目侧重自住型且功能实用的住宅社区，并拓展到商业、旅游地产。深圳总部开发有大量的写字楼及商业等优质自有物业。
有趣的是，该房企的名字叫做“花伴里”，而楼盘的名字则以“花半里”为系列。据深圳地产业内人士介绍，从龙岗中心城到南山后海，从西丽到罗湖，都已有“花半里”系列楼盘落地开“花”。产品颇具舒适度、实用性和高性价比。
典型项目：在深圳，该集团相继开发了龙华花半里、横岗花半里、龙岗花半里、后海花半里、珠光花半里等系列项目。根据业内介绍，龙华花半里还登上2012深圳全市新房成交龙虎榜。
佛山项目：罗村花半里是该集团进驻佛山的个项目，位于罗村机场路与塱新大道交界处，总建面约10万平米。现项目已动工，一期70-130平方米的产品预计年底入市。户户纯南布局，并拥有高实用率。约70平米户型能做到三房，约90平方米户型做到4房，约135平方米能做到5房。
该集团今年9月25日拿下的光明新城核心地块，暂定名为光明花半里，总建面达23万多平方米，预计明年入市。项目总建筑面积约23万平方米。
[开发者说]“罗村发展进入快车道”
“罗村作为花伴里进驻佛山的站，所看重的是该区域的发展潜力、文化氛围和政府的实干及对基础设施的投入。”该企业营销部负责人陈广明表示，并镇后，罗村将与中心区和狮山核心结合更紧密，罗村未来发展将进入快车道。
花伴里集团进驻佛山之后，结合本地的居住习惯和需求进行量身定做，罗村花半里项目，就打造成为户户纯南布局，并拥有高实用率。
奥园集团 孝德湖畔项目年底亮相
过往开发路线：香港上市公司中国奥园[简介 实时动态]地产集团十多年前就进驻广州番禺华南板块，以“运动就在家门口”、“生活就像高尔夫”打造主题概念人居大盘，成为业界标杆。
奥园集团的发展步伐从广州番禺到南沙，再到近年的广州汉溪万博、南站商圈和佛山大狮山，奥园集团虽不如招保万金等大牌房企般高调，但是开发步伐总是率先踏入发展潜力的区域。目前，奥园集团的“大本营”仍在广州，但开发足迹早已走出广东，布局最重点的5大经济圈。
已开发产品特点：十多年前，“运动就在家门口”大型复合社区的成功开发让奥园集团闻名，而近年奥园集团的主力开发模式已经优化，“商住双线发展”，即在保持和提升住宅产品开发优势的同时，逐步加大商业产品开发的比重。
据介绍，奥园目前已有成功经验的商业模式有三种。种是主题商业街，主打“乐活、乐享街区”的概念。第二种为商业公寓和写字楼，如番禺南站的奥园越时代、汉溪长隆地铁站上盖的奥园城市天地[实时消息 价格 户型 点评]，以及明年将亮相的万博商圈综合体。第三种是酒店商业M A LL，如广州番禺的时尚购物中心奥园广场等。这三种商业模式，将被复制到后续建设的新项目中，未来商业产品占比将达到整体销售额的40%左右。
典型项目：据介绍，罗村奥园公园一号与广州南沙奥园都定位为生态大盘，有一定的相似性。
南沙奥园拥有一望无际的海景和山景资源，且保留了六百亩原生态森林，是一个千亩生态大盘，并定位为同区域品质的新地标。
佛山项目：奥园公园一号是奥园集团今年2月底在罗村获取的项目。总建筑面积约为25万平方米，含约2万平方米的商业。这一地块紧靠孝德湖，也是孝德湖畔个项目，预计今年底亮相。
另一个项目位于是狮山镇中心，奥园地产去年10月拿下的综合商住用地，项目内建有南海区行政服务中心，是双地铁上盖的城市综合体，总建筑面积达到约30万平方米，业态包括写字楼、购物中心和住宅等。
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