[摘要] 尽管近两个月楼市成交回暖，但房企拿地动力仍然严重不足。据中原机构统计，2012年前4个月，十大标杆房企的权益购地总金额为189亿元，较去年同期下降63%。从购地和销售的对比情况来看，今年前4个月十大标杆房企权益购地金额与销售金额的比值仅为12%，这一水平是自2008年以来的最低位。
高调亮相低调出让
宁波业内：或暗示宁波楼市开始趋于理性
对于此次包家漕3#地块的高调亮相和低调出让，搜房网连线均胜房地产开发有限公司总经理缪百年，百隆房产总经理谢耀生,爱地机构市场总监许哲，对此价格均表示或是市场理性回归的一个信号，而缪总更表示这次拍卖对购房者和开发商是一个双赢结果。
百隆房产总经理谢耀生
房价回归助推地价回归
就今天下午包家漕3号地块以10500元单价出让，谢总表示，这个价格是比较合理的，房价回归合理助推地价的合理回归，房价和地价的本身也是息息相关的，一头动，另一头肯定会受到影响。
10500元的土地出让价也让我们对于日湖板块的房价回跌倒哪个程度有了一个预判，3年后的土地成本大约14000再加上5000块左右的建筑成本，房价在2万块左右可以看做一个保本价，几乎再没有往下的空间了。因此，这次土地出让给了我们一个支撑点，对日湖板块未来房价有了一个略显清晰的参照。
双限政策存在 土地市场不会太火
宁波土地市场已有接近一年的低迷期，在限购、限售等政策在没有撤出的情况下，大家拿地的积极性是不高的，土地市场不会火热起来。开发商对于成本的风险预期还是跟市场紧密相关的，房价攀升预期下的拿地时代已经成为过去，因此，短期内，土地市场的波动不会太大。
均胜房地产开发有限公司总经理 缪百年
包家漕3#地块10500元/㎡楼板价是双赢结果
缪总表示，10500元/㎡的成交价与起拍价格9500元/㎡相比差距并不大，甚至可以说是比较便宜，因为周边的二手房也比较贵，差不多去到2万多。这样的一个价格，无论是对开发商也好，或者是以后的购房者也好，都是有好处的。
而从板块来看，该楼板价对于日湖板块而言会有一个比较的作用，或将引导周边价格更趋向合理化。
宁波本地开发商拿地依旧谨慎
从2011年至今，宁波土地市场已经有接近一年的低迷期，而本次包家漕地块出让，是近一年来的一次公开出让，对此，缪总分析称，“相对于港资房企来说，宁波本地的开发商资金还是比较紧，因而拿地会趋于谨慎，而港资房企就会觉得现在的价格还是能接受。”
另外，缪总认为此次港中旅置业在宁波拿地，对宁波楼市不会有特别大的影响，“毕竟港中旅置业不是房地产大鳄”。
爱地机构市场总监 许哲
包家漕地块楼板价或暗示后市更趋于理性
楼板价或暗示后期市场更趋于理性
对于此次10500元/平米楼板价，许总认为，这次包家漕3号地块以这个价格成交还算比较正常，溢价率也算正常。在经过这几次波折后，该地块没有重蹈覆辙能出让成功可以看做市场的一次利好消息。
而以此价格拿地属于比较理性的行为。由于之前出让部门对该地块预期较高，定价也就相应变高，导致该地块数度延期或流拍，此次以1万出头的价格出让成功，应该说是与当前的市场相差不大的。参照这个地价，虽然以后项目造出来的定价还不能确定，但不会像之前的市场那样不理性，因此以这次地块包家漕3号地块拍出对板块的带动不会特别大。
土地价格还未形成市场化
对于宁波土地市场出现的低迷状态，许总表示原因主要有两个方面，一是地价过高，二是开发商目前资金链相对较紧。土地价格的主动权在政府手上，如果政府降低土地价格，还是会有开发商愿意拿地的。由于政府对价格预期过高，导致一些地块流拍，造成了一定量土地的积压。而从短期来看，目前的土地市场行情或依旧无解，因为土地价格还没形成市场化。
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