宁波新政：优化容积率计算，提升居住品质

宁波市发布新规，优化建设工程容积率计算规则，旨在提升小区品质和环境。新规包括不计算容积率的公共空间和配套设施，鼓励开发商提供更优质公共产品，改善居民生活条件。

宁波市自然资源和规划局近日发布了《优化建设工程容积率计算规则通知》，这一新规旨在通过不计算居住项目部分公共空间和配套设施的容积率，鼓励开发商提供更优质的公共产品，从而提升小区的整体品质和环境，为市民提供更多的“好房子”。

提升公区品质与加强配套保障

根据新规，居住小区向全体业主全天候免费开放的不封闭公共空间，如风雨连廊、底层架空空间等，将不纳入容积率计算。此外，为居住小区配建的非营利性配套设施，如社区管理用房、居家养老服务用房等，同样不计算容积率。这些措施旨在通过优化公共空间和配套设施，提升居住环境，增强社区的凝聚力。

优化阳台设置与扩展停车空间

新规还对阳台的设置进行了优化，不封闭阳台的进深限制由1.8米调整为2.4米，对于因特殊要求封闭的阳台，计算1/2容积率。同时，新规扩展了停车空间，允许利用地上空间作为停车配建使用，地上独立设置的停车楼及室外非机动车棚不纳入容积率计算。这些调整不仅提升了居住的舒适度，也解决了停车难的问题。

宁波市的这一新规，通过优化容积率计算规则，不仅鼓励了开发商提供更优质的公共产品，也切实提升了市民的居住环境和生活质量。这一政策的实施，预计将进一步推动宁波市房地产市场的健康发展。