宁波新规：不封闭阳台容积率计算有变，2025年实施

宁波市自然资源和规划局发布新规，自2025年2月18日起，新取得土地使用权的建设工程将执行新的容积率计算规则，有效期五年。新规明确不封闭阳台进深不超过2.4米部分按投影面积50%计入容积率，同时规定全天候免费开放的非封闭公共空间、产权移交或业主共有的非营利性配套设施、独立停车楼及非机动车棚均不计入容积率。此举旨在提升公共空间品质及配套设施保障能力，优化居住环境。

宁波市自然资源和规划局近日发布了一项新的容积率计算规则，该规则将于2025年2月18日正式实施，并持续有效五年。这一政策的主要目的是通过调整容积率计算方法，来提升公共空间的品质和配套设施的保障能力。

根据新规定，不封闭阳台的进深如果不超过2.4米，其投影面积将按50%计入容积率。此外，全天候免费开放的非封闭公共空间、产权移交或业主共有的非营利性配套设施、独立停车楼以及非机动车棚，均不计入容积率。这一调整预计将有效释放社区公共空间的建设潜力，进一步优化居住环境的配套布局。

为确保新规的顺利实施，政策要求各区县自然资源规划部门加强监管，确保经济技术指标表、规划许可附图及测绘报告中的建筑面积分类准确无误。文件还明确指出，以土地出让公告或划拨决定书的时间为适用节点，此前政策条款与新规冲突的以本通知为准。

这一新规的实施，预计将对宁波市的房地产市场和城市发展产生积极影响，推动社区环境的持续改善和升级。