房地产新模式：从政策到落地的变革之路

党的二十届三中全会提出要加快构建房地产发展新模式，强调租购并举，优化供给，满足各类住房需求。文章阐述了新模式的目标和路径，并讨论了市场调控和制度改革的必要性。

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党的二十届三中全会提出要加快构建房地产发展新模式，强调租购并举，并且要优化供给，满足各类住房需求。当前我国房地产市场已经发生了巨大变化，供需总量基本平衡，但大城市的新市民、青年人和工薪阶层的住房需求仍未得到有效满足。这些问题需要通过新的发展模式来解决，以优化结构、提升质量为主要目标。

在这场房产变革中，人民群众的居住需求也发生了变化，不再仅仅关注“有没有”，而是更注重“好不好”。大家对居住的安全性、健康性、适老性等都有了更高的要求。然而，高品质的住房供给还相对不足，现有住房的安全和品质管理也有待提升。新的房地产发展模式需要同时关注增量和存量，满足人民群众对美好居住生活的向往。

传统的房产开发模式由于“高负债、高杠杆、高周转”带来了大量风险，这一模式已经难以为继。要在不发生系统性风险的前提下，解决当前市场的突出问题，为中长期的转型打好基础。根据《决定》，新的模式在供给方面将形成从租到购、从保障到市场、从刚需到改善的梯级化、多样化的供应体系。政府将大力支持住房租赁发展，加大保障性住房建设，解决大城市新市民、青年人和外来务工人员的住房困难问题。

构建新的房地产发展模式是一个复杂而系统的工程，需要政府、市场和群众共同努力。从供需结构到品质提升，再到市场调控，每一个环节都需要精准施策。当前，住房不再是一个简单的“有无”问题，而是一个涉及安全、健康、舒适的综合需求。政府在政策制定和市场调控中，要更加灵活，因城施策，以满足不同群体的多样化需求。同时，市场也需积极调整，提供更多高品质的住房产品，满足人们日益增长的美好生活需求。此外，制度改革也是一个不可忽视的方面，房地产基础性制度需要从增量扩张转向存量提质，这为现房销售、住房保险、房屋体检等新的制度设计提出了更高要求。无论是短期风险防控，还是长期转型发展，都需要在实践中不断探索和完善。以房地产高质量发展支撑中国式现代化的宏伟事业，这不仅是一个政策目标，更是一个实践路径。