宁波楼市新政来了，购房者必看！

宁波楼市新政策引起广泛关注，涉及公积金贷款、购房补贴延长及首套房认定等问题。本文将权威答疑，解释如何认定挂牌出售、区划差异和商转公的具体要求，并附加详细点评，助您更好理解新政。

宁波楼市新政策引起了不少市民的关注。关于公积金贷款、购房补贴延长以及首套房认定等方面，很多人都提出了疑问。宁波市住房和城乡建设局对此进行了详细解答，我们一起来看看这些热点问题的答案吧。

首先，关于怎么才算“正挂牌出售”。这次政策明确规定，只有在购房所在区范围内名下仅有一套住房且正挂牌出售的，才不计入家庭住房套数，新购住房可以按首套房认定。但挂牌出售不是说随便找家房产中介挂出去就算了，需实名登录“浙里办”，通过“房屋租售”应用完成房源核验和挂牌出售，最终在“宁波市房产交易信息服务网”上显示，才能被确认为“正挂牌出售”。

其次，关于区划问题。政策调整后，家庭住房套数查询只查购房所在区范围。那么，鄞州区和高新区算不算一个区呢？答案是高新区属于鄞州区的行政区域，购房时按同一区认定。

此外，对于“商转公”的具体要求。公积金贷款额度按账户余额的20倍计算，具体购房时间不同，已付房款比例也有不同要求。例如，2023年9月28日之前购房，“商转公”时首套房需达到40%，二套房需达到60%。而2024年7月9日之后购房，首套房只需达到20%，二套房需达到25%。

此次宁波新政的推出，无疑为广大购房者带来了更多的便利和优惠，尤其是在公积金贷款和购房补贴方面。但与此同时，政策的具体执行细节也需要购房者认真了解，比如如何正确挂牌售房以及不同区域的认定标准。这些细节直接关系到购房者能否享受到政策红利。另外，“商转公”政策的细化，也给那些有意将商业贷款转为公积金贷款的购房者提供了明确的指引。希望广大购房者在享受政策红利的同时，也要注意政策的具体要求，避免因不了解细节而错失机会。

最后，购房是件大事，尤其是面对新政策的变化，建议购房者多关注权威发布的信息，及时了解最新政策动态，合理规划购房计划。希望大家都能找到心仪的房子，享受到政策带来的实惠。