全国首套房贷利率下限大盘点

央行和国家金融监管部门发布了降低存量首套房贷利率的通知，全国31个省市的首套房贷利率下限也因此统一调整。根据市场公开数据，我们制作了《全国31省市首套房贷利率下限》榜单，展示了各省过去的首套房贷利率情况，以及近年来各地房贷利率调整的幅度和频率。从榜单中可以看出，南宁的利率下限水平最低，为LPR-60BP；而北京的利率下限水平最高，为LPR+55BP。一线城市如北京、上海和深圳的利率下限明显高于其他省份，分别为LPR+55BP、LPR+35BP和LPR+30BP。此外，在过去的几年中，上海和深圳的利率反而有所增加。根据通知要求，自2023年9月25日起，借款人可以向承贷金融机构申请调整存量首套住房贷款利率，具体调整方式可以通过置换新贷款或协商变更合同约定的利率来实现。专家表示，由于各地历史执行的房贷利率差异较大，具体能节省多少还需等待各地银行的执行方案。根据专家测算，调整后的存量首套住房商业性个人住房贷款利率平均降幅约为80个基点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，如果利率降至4.3%，每年可节省超过5000元的利息，从而增加购房人的消费能力。