宁波的北部也要融入长三角发展核心？杭州湾新区到底是什么地方？

有许多人喜欢讨论宁波未来发展的方向，东南西北观点各不相同，那么宁波的未来到底在何方？

接下来小编从四个方向给大家深度解析一下！

宁波向西发展：我认为是最不靠谱的观点之一，有崇山峻岭的阻隔，再说宁波是一个完完全全的港口城市，你让宁波离海越来越远，这极其不现实。

宁波向南发展：仍然是崇山峻岭，不过南面可利用自身优势充当宁波后花园的角色，中心南移性价比极低。

宁波向东发展：面朝大海春暖花开，向东拥抱的是宁波港，是整个世界，宁波离不开港口，没了宁波港宁波什么也不是，向东不管从任何角度都没有问题。

宁波向北发展：向北是中国经济最发达的地区之一“长三角”，契合国家战略，不过由于宁波南北纵深过长，单靠宁波中心城区很难辐射至遥远的北部。

所以现在宁波的发展战略再清晰不过了，一方面将中心由三江口东移至东部新城，更好的掌控港口优势；另一方面通过前湾，慈溪，余姚打造宁波北部副中心，全面融入长三角！

很多人有疑问，为什么宁波的北部也要融入进来？杭州湾新区（前湾新区）到底是什么地方？

世界在变化，宁波也在变化。这些年，宁波转变发展观念，发展速度和质量一年一个台阶，跑出了高质量发展的宁波速度。这些年，市区内地铁城际建设如火如荼，城市高架不断扩大延伸，城市版图也在不断扩展；这些年，奉化设区了，梅山湾设综合保税区了，杭州湾扩容为前湾新区了，宁波自贸区扩容了。这些年，宁波机场二期三期都在扩建了，东钱湖要建一流国际会议中心和会展中心了。

宁波的大变化，也是由无数个这样的小变化汇聚而成的。而这些大大小小的变化，每一个宁波人都看在眼里，会意在心里。

打开宁波市的卫星地图，细细的琢磨一下，有一种思路可以值得借鉴：当我们把视线越过北部山麓时，我们就会顿感豁然开朗，宁波的未来蓝图几乎肉眼可见了。

宁波七山二水一分田的空间格局，从某种程度上影响了宁波的城市架构。如果说过去20年的发展宁波主要依赖三江口摊大饼式的扩展的话，那么时至今日，宁波城市的架构显然已经逐渐遭遇到瓶颈。

市区往西延伸到横街西就是四明山山脉了，往北就是自东往西的达蓬山五磊山山脉，往东南到东钱湖南侧山麓连绵至北仑。巨大的山脉，犹如一道道天然的屏障，阻隔着人流和城区的连绵。

在宁波2049城市战略中，已经明确了宁波城市“拥江揽湖滨海”的城市战略，在现有的框架下向东发展。

但这还不够，北上的方向必也同时要被容纳进来，因为这是融入长三角一体化国家战略和，宁波都市群最有直接的路径。

要知道在大城市里，宁波的土地资源其实是很紧张的，这是地形地貌决定的，而且截止到2020年统计，宁波城市化率仅仅74％，而深圳的城市化率是100％。按照如今宁波招才引智的速度，未来宁波城市的框架持续扩张是必然的，当出现市区人口暴增土地紧张的局面后，往往伴随传统市区土地价格持续高位运行，城市要长长久久的发展下去，或许只能将视野扩大一倍做大摊大饼的基本盘了。

于是，未来，越过北部山脉，将广袤的余慈前湾平原纳入市区基本盘，是宁波必然也是无奈的选择。

这对楼市来说，带来又是动态的发展过程，机遇和风险会同时并存。盘子扩大了，产业导入多了，人口增多了，宁波发的发展又会谱写怎样篇章，这是后话了。

如果宁波的市区边界就越过北部山脉触及到余姚慈溪并杭州湾。那么宁波的楼市格局也基本上重新改写了。也就是说，宁波城市架构会是双中心运行了，有点类似上海浦西和浦东大格局了。

可以预判的是，未来宁波传统中心到新中心之间在一定陆续会有很多大手笔规划，毫无疑问，就像浦东担当了上海经济杠把子一样，宁波新中心会代表着宁波未来全球竞争力，重点扛起破局争先的大旗。

要担当重任，必有政策和产业的重点布局，这是后话暂且不表，反正就是什么新兴产业优先往里砸，什么重大社会功能配套往里砸。肉眼可见的是双中心之间交通的畅达性，除了规划的二条城际地铁以外，肯定还需要快速主干路道，其战略重要性不言而喻，发展一定会强化。这个趋势千万不要不当回事，当年宁要浦西一张床，勿要浦东一间房，也许有人现在会说，余姚慈溪杭州湾都是大市远郊，但斗转星移N年后，你再看，“乡下妹子摇身一变就成名媛了”。

杭州湾新区也是长三角一体化战略下最值得期待的地区

近年来，已经有越来越多的环沪人，开始把目光锁定在杭州湾这个“超级城市IP”之上，不仅是因为沪杭甬大湾区有着太多想象的空间，也因为在这里安家的成本，较之主城区有着一份海风似的“轻盈”。

值得注意的是，不断提升的湾区能级，即将成型的“1生活圈”，使得杭州湾新区对上海、杭州的购房者的吸引力正急速加强。

此外，杭州湾新区是宁波范围内拥有产城融合示范区、沪甬合作示范区、浙沪合作示范区、环杭州湾大湾区高水平示范区，浙江省制造业高质量发展示范园区。

是“一带一路”、长江经济带、长江三角洲区域一体化三大国家战略叠加的交汇点、经济技术开发区、出口加工区、浙江省级海洋经济集聚区、浙江省级高新技术产业园区众多头衔的一个新区，更是宁波协调联动发展的重要引擎。

在“一体两翼”战略空间布局中，担当重要角色，正在形成新的区域经济增长极。

肩负着引领宁波城市群建设，加快环杭州湾地区合作发展，深入推进沪甬经济走廊建设，带动地区经济繁荣发展的重任。杭州湾势必将集中宁波最优质发展资源，成为宁波潜力及最有价值的区域之一。