杭州湾新区到底是买还是不买呢？看了这篇文章就可以吃下定心丸了

现在只要是提到杭州湾新区，像一个超级网红一样在江浙沪城市群中让人眼前一亮。

各铁路线、航行线的重磅规划下随处即达的交通圈、丰富的自然资源、完善的居住配套、日益壮大的高新产业等支撑。昔日的滩涂或将成为中国东海岸上的新兴“璀璨明珠”高新区，和世界闻名的国际湾区！

杭州湾跨海大桥、上海洋山港、宁波舟山港、沪杭高铁、杭甬高铁、沪甬跨海铁路、杭州萧山国际机场、宁波栎社机场，立体路网串联全城，擎动湾区飞速发展，沪杭甬同城化联动发展。

杭州湾国家湿地公园、方特主题公园，幼儿园、小学、中学、高等学府，原氧生态，文教优居，打造城市生活理想地。

今天，杭州湾新区的房价早已从三年前的四位数跨入成交均价13500元／㎡的时代，在日趋成熟的产业集群和强大的创新能力之下，空间聚集带来更多经济协同发展，让杭州湾新区成为更具潜力的投资热土，未来还有无限可能。

看着杭州湾楼市火爆，很多人口水直流，但又不敢盲目下手，因为吃不准“2021年杭州湾房价下跌还是上涨”，怕入手之后，万一房价跌了，那岂不是赔的连裤衩都不剩了。其实这个根本不用担心！

杭州湾新区目前的均价是1.35万左右，这个价格说高不高，说低也不低，这个时候咱老百姓可就犯愁了，这个价格到底是买还是不买呢？

看了这篇文章就可以吃下一颗定心丸了。

买房看政府，杭州湾新区有哪方面是政府支持的？

2016年，杭州湾新区由慈溪经济开发区，升级为经济开发区，和上海的浦东新区，杭州的滨江，位列一个等级。

在第四届浙商大会上，浙江省政府再次提出了建设大湾区的战略计划，上指出未来浙江黄金经济10年，需因地制宜、全力发展湾区经济，杭州湾首当其冲，被列入规划中的还有杭州未来科技城板块，于是有很多人把投资的目光瞄向了杭州湾新区这个难得的价格洼地。

然而杭州湾新区也没有让那些人失望。

在2017年11月29日，在浙江省政府主办、浙江省发改委承办的浙江省大湾区建设重大项目推介会上，推出了120个总投资约1.5万亿元的项目，项目涵盖能源交通、城市建设、教育医疗、健康养老、文化旅游、特色小镇、产业园区等方面，

从这个的项目总金额不难看出，接下去的杭州湾，将会迎来持续性的爆发，毕竟1.5万亿的投入和大量的人才引入，杭州湾新区想不发展都难！

随着湾区经济上升为国家战略，杭州湾新区依据得天独厚的区位优势，迎来了新的发展机遇。根据“十三五”规划，要按照世界大湾区标准打造杭州湾新区，浙江省也提出要投资1.5万亿把杭州湾新区打造成下一个浦东，完成我国“南有粤港澳，北有杭州湾”的湾区经济格局。

浙江省提出把杭州湾建设为世界大湾区，总投资约1.5万亿。目前已经形成4090亿超级产城，28家世界500强企业入驻，2020年人均GDP约21万，超过省会直辖市，具备强劲的发展势能和价值潜能。

2021《宁波十四五规划纲要》指出，要讲将北翼湾区打造为“高质量发展重要引擎和宁波都市副城”。重点强化环杭州湾核心引领地位，聚焦创新驱动主引擎功能，大力推进科创大走廊建设，高水平打造宁波前湾新区，有序创建大湾区高能级战略平台。

除了高定位、高标准的战略愿景，作为对接上海桥头堡，目前杭州湾已形成由1座杭州湾跨海大桥、2大国际港口、3大高铁站、4大国际机场等组成的多维立体交通，集铁空港为一体，轻松通达世界

未来还将有全世界最长跨海高铁大桥——沪甬跨海大通道（在建）；中国条超级高速公路——杭绍甬智慧高速（在建）；由沪嘉甬铁路和甬台温高铁构成——沿海高铁工程（在建）；以及宁波到慈溪等多条城际铁路（规划），建成后与上海杭州形成1交通圈，与周边城市实现“同城化”发展。

其次就是杭州湾房价低，投资风险相比长三角其它城市会小很多。其次，杭州湾新区是国家经济技术开发区、国家产城融合示范区，也是“十四五”规划重点打造的板块，未来将成为我国湾区经济发展的核心力量，浙江省更是提出要把杭州湾新区打造成我国下一个浦东。

在这样的发展等级下，谁会担心杭州湾的房价会跌呢？随着杭州湾新区发展进程的快速推进，2021年杭州湾房价上涨已成定局。

如今，杭州湾新区进入新10年的发展阶段，城市的规划建设项目不断推进和落地，我们也看到了它作为宁波发展重要之城无可取代的地位。

近期，宁波“限购圈”再次扩大，预示着宁波打造杭州湾新区的信心和决心，城市格局将有大幅扩张。

与此同时，作为宁波桥头堡的杭州湾新区未来定位百万人次的休旅之城，愿景至2035年，规划总人口为125万人，新一轮的人口红利正潮涌而至。不难推断，未来的“筑巢”需求也将直接带来更大一波的购房热潮。

我们不妨做个对比，杭州湾新区目前拥有的产业（五百多家／28家世界五百强）、医疗（三甲医院）、文旅（国家湿地公园／方特）、教育（镇海中学分校／上海世外／青鸟同文学院）等配套即便是放在宁波大市也很难挑出第二个如此高度集中的区域，

而目前价格只有13500／㎡。同样的价格，你能买到的只能是梅山／溪口／萧王庙／余慈乡镇；而同样能级的配套，你可能得去鄞州中心／东部新城花3-4万／㎡才能享受得到。

而从周期来看，2021年将是一波项目一期的交付节点，2023年将是多数在售项目以及配套的全面交付时间。那么往后这2-3年也将是新区产业发展与人口集聚的关键时期，从规划图上的美好期许到进入实质性发展阶段，经历一轮蝶变后的新区必将迎来全新的价值认知。而这个周期恰好与限售期重合，可以说，趁着杭州湾房价低、不限购，现在入手是绝佳的时机，等到房价涨起来或者限购了，以后想在杭州湾买房就难了，今天的浦东就是前车之鉴。