前天，第七次人口普查数据正式公布。人口14.1178亿，人口保持低速增长，10年仅新增人口7206万人。人口增速放缓，人口红利逐步消失，买房还有价值吗？
△图片来源于网络
当然有价值。核心在于选对热点区域、热点板块的优质不动产。
从过去到未来，人一直是城市发展的基石，人口聚集代表了优质教育、医疗等资源的聚集。而在本次人口普查“人户分离人口”的数据中，我们可以看到，相比较于十年前，人户分离人口增长了88.52％，市辖区内人户分离人口增长192.66％，流动人口增长69.73％。这意味着，随高铁、高速、航空网的加密，大都市圈的人口虹吸效应明显增强。
其中，在各省数据中，浙江省10年新增人口超千万，与广东省一道，是人口激增唯二省份。而浙江、广东的人口吸附力，也印证着“都市圈”大环境下的“大湾区”，将是未来的购房风向标。
杭州湾，北岸为长江三角洲南缘，沿岸深槽发育；南岸为宁绍平原，沿岸滩地宽广；长三角一体化战略的核心区，无疑将成为我们投资的。
△图片来源于《环杭州湾大湾区价值白皮书》
土地资源紧缺，限购、限售多重调控政策之下，房产资产配置已是艰难中前行。此时，选择显得尤为重要。反观浙江省内的房产投资，越来越高的门槛，已然将许多人拒之门外。
上周，杭州的千亿级土拍频频登上热搜榜，数十家地产大佬纷纷入局，竞价封顶、自持达40％。土地稀贵，加上限购、红盘限售8年起步等政策收紧，大宗资产投入的变现时间愈发缓慢，越来越多人，在蹲守红盘的同时，也已开始选择planB。4月17日晚，宁波六部门联合发布房产调控新政——《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。“新政”加码全新出炉，限购圈升级，宁波下一个投资风口在哪里兑现？
△宁波“限购”范围示意图
与此同时，当我们再看看环杭州湾绍兴、嘉兴等地，从土拍溢价攀升、备案价格上涨、市场整顿、限购限售等方面逐级加码，无论是外地人或是本市人群，在购房上所受的政策辖制越来越紧。
而站在都市圈风口的杭州湾新区，作为产城融合示范区，不仅惠享长三角一体化战略的政策优势，更是难得的不限购的投资高地、价格洼地。
接驳长三角规划红利，杭州湾新区5年腾飞的发展势头，吸引着越来越多的人口和优质资源聚集于此。“硬件”配置上，杭州湾新区集多元魅力于一身。截止至2020年底，杭州湾新区已累计引进大众、吉利、德国博世、联合利华、方太等20余家世界500强企业，投资项目超40个，合计总投资约4068亿。作为浙江“大湾区高能级战略平台”，高精尖产业纷至沓来。综合科创平台、产业创新中心、企业研发中心组成“三级创新体系”；杭州湾新区上海复旦研究研院副院、沪甬合作示范区人才院已建成开园；杭州湾新区材料研究院、华东理工大学科技园等也将相继面世。
△吉利汽车杭州湾第二制造基地实景图
“硬件”到位，超强“软实力”紧随其后。总用地约111.45亩的十二年一贯制学校，宁波前湾上海世界外国语学校即将于明年9月正式招生运营，学校将采取双语教学模式，60％同步上海世外课程＋20％浙江本地升学必修课程＋20％特色课程。真正实现，“名校就在家门口”。除此之外，上海交通大学医学院附属仁济医院宁波医院现以全面运营，是一家按三级甲等标准建设的综合性医院，是宁波市已建成投用的单体投资额的医院。
△宁波前湾上海世界外国语学校效果图
杭州湾新区的腾飞速度，让新区登上台时代舞台，成为众人眼里的“香饽饽”，也成为人才引进、人口导入的活招牌。据数据统计，杭州湾新区人口从2016年的17万人口，增长到2020年的32万人口，5年增长15万人！《宁波市前湾新区规划（2019-2035年）》规划中指出，到2035年，区域内常住人口规模将达125万人。这样的人口数量，是底盘，更是动能，将直接推动区域优质资源的正向增长。
前湾房市2021-05-13 09:09:26
