楼盘热评榜
1保利瑧誉37100元/㎡221条点评
2恒盛贺丞路22号地块价格待定200条点评
3合生杭州湾国际新城6000元/㎡281条点评- 4银亿四明广场10条点评
- 5姚江里19条点评
- 6宁波帝宝 The River ONE206条点评
- 7新材料国际创新中心6条点评
- 8路劲新天地 · 银座65条点评
- 9宁波中心大厦1条点评
- 10海湾新城357条点评
宁波小区物业财政困境:减少保安提议遭反对
宁波某小区物业年收入180万,支出远超收入,业主提议减少保安以节约成本,但遭到全员反对。文章探讨了物业财政困境的解决方案及业主的不同看法。 n在宁波的一个小区,物业公司面临严重的财政困境。尽管年收入达到180万,但支出却远远超出这一数字。业主提出减少保安配置以节约成本的建议,却遭到了全员的反对。\n\n物业财政困境与业主提议的冲突\n小区物业费收入120万,经营性收入去年预计60万。物业公司人工成本150万,物业公司总部管理费用15万,小区电梯维保费用25万,小区消防维保费用15万。15年的小区了,很多设施破旧不堪,急需改造,经营性收入基本都补贴给物业了,每年基本维护费用都需要30万,根本没有改造的款项来源。\n\n为降低成本,有业主提议将小区的两个大门取消固定保安岗位,改为流动保安员。从现有大门8个保安,降低为两个,人工成本从45万降低到12万,节约下30多万补充维修基金,可从社区到业委会成员到物业,都双手反对。目前小区还有维修基金35万,如果不改变现状,明年玩完儿,我看大家怎么办。\n\n业主与物业的不同看法\n有网友认为,减少保安的优化思路并不合适,如果只留两个保安,那么不管怎
宁波房小康2025-03-08
宁波房地产评估专家库更新,50名专家获聘三年
宁波市房地产评估专业委员会近日宣布,经过严格的资格审核和公示程序,陈春亚等50名专家被正式聘为委员会专家库成员,任期为三年。这些专家将在市房协评估专业委员会的指导下开展工作,并根据行业需求进行适时调整。此次专家库的更新,旨在提升宁波房地产评估行业的专业水平和服务质量。 近日,宁波市房地产评估专业委员会宣布了一项重要的人事更新,陈春亚等50名专家被正式聘请为该委员会专家库的成员,任期设定为三年。这一决策是基于当前房地产评估行业的发展需求,经过房地产评估机构的推荐,以及专家资格审核小组的严格筛选和公示程序后作出的。 专家库专家将在市房协评估专业委员会的领导下展开工作,并根据行业的具体需求或特殊情况,适时进行人员调整。这一举措旨在提升宁波市房地产评估行业的专业水平和评估服务的质量,确保评估工作的公正性和准确性。 宁波市作为浙江省的重要城市,其房地产市场的健康发展对整个区域经济有着重要影响。此次专家库的更新,不仅体现了行业对专业人才的高度重视,也反映了宁波市在推动房地产评估行业规范化、专业化方面的决心。未来,这些专家将凭借他们的专业知识和丰富经验,为宁波乃至更广泛区域的房地产市场提供高质量的
宁波房小通2025-03-08
未来住宅新趋势:宁波第五代住宅的构想与展望
探讨宁波未来住宅发展趋势,预测第五代住宅将如何超越现有的第四代住宅,包括硬件设施和软件服务的全面升级,以及如何解决现有住宅的不足。 随着宁波第四代住宅的逐渐普及,人们开始好奇,未来的第五代住宅将会带来哪些创新和超越。第四代住宅以其低容积率、高得房率和空中花园等特色受到欢迎,但面对极端天气和绿植维护的挑战,未来的住宅设计需要更加智能和人性化。 硬件升级:全面覆盖与空中泳池的构想 未来的第五代住宅可能在硬件上进行全面升级,设想小区公共区域全覆盖,采用玻璃上盖设计,类似商业广场的顶部结构,这样不仅美观,还能有效避免雨天、高温和台风的影响。此外,户户配置空中泳池和空中别墅,提供双层挑高近8米的居住空间,每户还配备独立的电梯、游泳池、花园等设施,极大提升居住的舒适度和私密性。 软件服务:人形机器人带来的变革 在软件服务方面,第五代住宅可能会引入人形机器人,提供全方位的服务。这些机器人可以替代传统的物业人员,执行保安、保洁、管家和维修等工作。同时,开发商还可能为购房者提供专属的室内机器人,具备烧菜、做家务、打扫卫生等功能,甚至能接送孩子和辅导作业。这种智能化的服务不仅提高了生活便利性,还大幅降低
宁波房小康2025-03-08
空置房物业费减免:市场调节与政策平衡的双重解读
近年来,空置房物业费的减免政策引发广泛讨论。本文分析了这一政策的市场背景及其对房地产市场的潜在影响,探讨了如何合理界定空置房,并提出了政策实施中的关键问题与解决方案。通过平衡业主与物业公司的利益,政策旨在稳定市场并优化资源配置。 近年来,关于空置房是否应缴纳物业费的争议持续升温。业主认为,房屋空置不应承担物业费,而物业公司则强调小区正常运转仍需收费。随着各地政策的调整,这一问题再度引发关注。 空置房物业费减免的市场背景与意义 空置房物业费的减免反映了房地产市场从卖方市场向买方市场的转变。物业公司面临日益激烈的竞争,不得不调整收费策略以应对业主日益提升的服务需求。许多城市对空置超过6个月的房屋实施物业费减免,这不仅减轻了业主的持有成本,也是市场自我调节的体现。 合理界定空置房:政策实施的关键挑战 然而,政策实施的首要挑战是如何合理界定空置房。各地标准不一,有的城市以6个月无人居住为标准,有的则设定不同时间限制。这种不统一可能导致政策执行复杂且不确定。因此,制定统一的界定标准至关重要,可以通过水电用量、物业管理记录等多维度进行综合判断,以提高政策的执行效率。 平衡各方利益与政策监督 在实
宁波房管家2025-03-08
宁波业主直售房源大揭秘:总价150万以内精选推荐!
本文介绍了宁波市几套业主直售的房源,包括余姚市和雍锦府、鄞州区翡翠湾、中物科技园和科技广场的详细信息。这些房源各具特色,且均为0中介费,适合预算在150万以内的购房者。文章还提供了房源的具体位置、面积、价格及业主联系方式,方便购房者直接联系业主进行交易。 在宁波这座充满活力的城市,业主直售房源正逐渐成为购房者的新选择。今天,我们将带您了解几套位于宁波市各区,总价在150万以内的精选房源,这些房源不仅各具特色,而且全部免中介费,让您省心又省钱。 余姚市的和雍锦府,位于古乍线与华昌路交汇处往东100米,是一套138㎡的4室2厅户型,低层南向,2019年建,总价150万,单价10869元/㎡。这套房源地理位置优越,适合大家庭居住。 鄞州区的翡翠湾,位于科技园区通途路以北,院士路以西,扬帆路以南,是一套43㎡的2室1厅户型,中层南向,2007年建,总价70万,单价16279元/㎡。这套房源靠近5号线会展中心站,交通便利,适合小家庭或投资。 鄞州区的中物科技园,位于下应中物科技园,是一套11㎡的1室0厅户型,位于地下,南北向,总价8万。这套房源靠近5号线泗港站,适合作为投资或临时住所。 鄞州区
宁波房管家2025-03-08
宁波三大住宅项目批前公示,填补市场空缺
宁波市区新房供应量持续低位,近期三个住宅项目进行批前公示,预计今年入市。项目包括江山万里明湖A5#区块、省交投&北仑城投大碶项目及奉化和启西坞项目,将填补板块内新房市场空缺。 n 近期,宁波市区新房供应量持续低位,三个住宅项目进行批前公示,预计今年入市,将填补板块内新房市场的空缺。这三个项目分别是江山万里明湖A5#区块项目、省交投&北仑城投大碶项目以及奉化和启西坞项目。 【江山万里明湖A5#区块项目规划与亮点】 位于宁波市东部新城核心区以东片区的A5#区块项目,占地面积约13.1万平方米,建筑面积约22.7万平方米,容积率为1.74。该项目由江山万里和宁波城投联合打造,预计将推出大平层和墅类产品。江山万里品牌在宁波市场享有较高声誉,其之前的项目如江山万里·玖洲别墅产品开盘次日便全部售罄,显示出其强大的市场吸引力。 【北仑大碶项目规划与特色】 北仑BL07-04-01a、02a、04地块项目,占地面积约6.4万平方米,建筑面积约15.3万平方米,容积率为2.392。该项目由省交投和北仑城投共同开发,规划建设23幢高层住宅。项目设计融入海派特色,如香槟色金属线条和暖色建筑立面,旨在营造温
宁波房小知2025-03-07
宁波推出1.6亿住房购新消费券,购房者福利详解
宁波市启动总额1.6亿元的住房购新配送消费券活动,旨在刺激房地产市场。活动涵盖新建商品住宅购房者,允许与人才购房补贴叠加使用,但不包括二手住宅和公司法人购房。消费券分为6万元和10万元两档,以通用券形式发放,使用范围包括汽车、家电及商超消费。 宁波市近日宣布了一项总额高达1.6亿元的住房购新配送消费券活动,该活动自3月1日起正式启动,旨在通过提供经济激励来促进房地产市场的活跃。这一举措引起了广泛关注,特别是对于计划购买新房的市民来说,这无疑是一个利好消息。 消费券的发放标准根据购房合同总价分为两档:单套房购房合同总价低于200万元的可申领6万元消费券,而总价等于或高于200万元的则可申领10万元消费券。值得注意的是,这些消费券并非以现金形式发放,而是在活动结束后由银联统一以通用券形式发放至购房人的云闪付红包中。通用券分为大通用券和小通用券,使用范围有所不同,大通用券可用于宁波全市范围内的汽车、家电及商超消费,而小通用券则无法用于汽车消费。 此外,本次活动还允许与宁波市及各区级的人才购房补贴政策叠加使用,这为符合条件的购房者提供了更大的经济支持。然而,需要注意的是,二手住宅购房者和公司
宁波房小琪2025-03-07
宁波前湾新区法拍房价格波动分析:现在是购房时机吗?
本文深入分析了宁波前湾新区“杭州湾世纪城”101套法拍房近十年的价格变化,揭示了房价从高峰到低谷的波动过程。通过详细的数据对比和租金回报率分析,探讨了当前市场环境下购房的潜在价值和风险。 在宁波前湾新区,一个名为“杭州湾世纪城”的大型住宅项目,自2011年首次开盘以来,见证了当地房地产市场的起伏。该项目总建筑面积约600万平方米,包含3万余套住宅,是区域内的标志性楼盘。 法拍房价格波动显著,市场调整深入 通过对“杭州湾世纪城”101套法拍房的分析,我们可以看到,自2021年4月以来,宁波楼市进入深度调整期,法拍房成交单价持续下探。例如,2019年一套143.81平方米的法拍房以10843元/平方米成交,而近期相似面积的房源成交价仅为5064元/平方米,价格几乎减半。 租金回报率上升,投资价值显现 尽管房价下跌,但法拍房的租金回报率却呈现出上升趋势。以不同面积段的法拍房为例,租金回报率在某些案例中已超过传统金融产品如余额宝和定期存款的收益率。这表明,在当前市场条件下,法拍房可能具有一定的投资吸引力。 市场前景与投资建议 尽管法拍房的价格和租金回报率显示出一定的投资价值,但投资者仍需考虑
宁波房小秘2025-03-07
中央稳楼市政策助力去库存,房产市场迎来新机遇
中央定调稳住楼市,推出多项突破性政策,旨在加速库存去化。银河证券分析,楼市止跌回稳的效果将逐渐显现,行业估值有望抬升。自如进军二手房市场,推出“美家二手房”探索装修代卖新模式,为市场带来新活力。宁波市场数据显示,二手房和新房成交情况良好,政策效果初显。 随着中央政府对房地产市场的持续关注,多项突破性政策的推出为楼市稳定发展提供了强有力的支持。银河证券的研究报告指出,这些政策将有助于楼市止跌回稳,并可能提升整个行业的估值。此外,自如公司的新业务“美家二手房”通过装修代卖模式,为二手房市场带来了新的交易方式,这不仅提升了房源品质,也提高了交易效率。 房产市场的新动态 在政策的推动下,房地产市场正在经历一系列积极的变化。银河证券分析,随着政府工作报告中“稳住楼市”的提出,以及对于房地产市场的多项优化措施,楼市有望实现止跌回稳。此外,自如的“美家二手房”业务通过创新的装修代卖模式,为市场提供了更多的选择,同时也展示了企业在市场压力下的灵活应对和转型。 宁波市场的积极响应 宁波作为浙江省的一个重要城市,其房地产市场对中央政策的响应尤为积极。根据宁波市住建局的数据,无论是二手房还是新房市场,成交
宁波房小康2025-03-07
宁波楼市动态:新房与二手房成交数据深度解析
本文深入分析了宁波市的最新房地产成交数据,包括新房和二手房的日网签情况。通过详细的数据展示,揭示了宁波房地产市场的活跃程度和区域成交差异,为投资者和购房者提供了有价值的参考信息。 宁波房地产市场近日展现出活跃的交易态势。据最新数据显示,宁波大市的商品房新房日网签达到了89套,而二手房的日网签量则高达423套。这一数字不仅反映了市场的需求旺盛,也显示了买卖双方的积极交易态度。 进一步的数据分析显示,截至特定时间点,宁波全市的住宅网签总量为89套,成交总面积达到了10516.22平方米。在这些成交中,市六区的表现尤为突出,共计成交了58套。具体来看,北仑区成交了8套,奉化区以23套的成交数量领先,海曙区、江北区、鄞州区和镇海区分别成交了6套、8套、9套和4套。 目前,宁波全市的可售套数为53967套,可售面积高达6616041.05平方米。这些数据为市场参与者提供了重要的参考,帮助他们更好地理解市场动态和趋势。对于有意在宁波购房或投资房地产的人士来说,这些信息无疑具有重要的指导意义。
宁波房小帮2025-03-07