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[摘要] 昨日，一则【拆迁安置户花十多万扩户 到手却买了一大块公摊面积】的新闻格外引人注意，据悉，海曙丽雅苑小区是拆迁安置小区，两年前，宁波有不少拆迁户都分到了这里的房子。
昨日，一则【拆迁安置户花十多万扩户 到手却买了一大块公摊面积】的新闻格外引人注意，据悉，海曙丽雅苑小区是拆迁安置小区，两年前，宁波有不少拆迁户都分到了这里的房子。
今年8月份，不少人都拿到了房子，房子到手按理说应该满心欢喜，可有业主却发飙了，当初花了10多万元去扩户，结果压根达不到预期，甚至还不如不要扩户，有业主自嘲：“花了11万元买房，没想到买来的竟是‘公摊面积’。”
然到了收房的时候才发现这一点已经为时已晚，且不说是拆迁安置小区，平时广为受关注的各大商品房得房率也需相当注意，下面是公摊面积的计算公式，切记：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积
影响公摊面积的因素：
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的；
2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点；
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大；
4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
普通住宅的一般公摊比例：多层8%——15% 小高层10%——20% 高层15%——30%
当然，在众多的商品住宅项目中也不乏得房率佼佼的，不妨给大家做个参考。
目前在售价格：8800元/平
推荐理由：
1、保亿风景御园目前在售主力户型为88㎡、105㎡，三房两厅设计，据案场介绍得房率可达100%；
2、目前案场有着7000元/平起的优惠，可以说买一次性到位的三房也就80几万，特别适合年轻小夫妻的首次置业。
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| 保亿风景御园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 镇海 | |
| 收房时间 | 预计2016年4月20日交房 | 开发商 | 保亿置业（宁波镇海）有限公司 | 开盘时间 | 2015年7月19日已加推11# | |
| 户型 |
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周边配套图：镇海区新市府、镇海区实验幼儿园、欧尚超市、宁波市第七医院
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28000元/平方米
23000元/平方米
13500元/平方米
7500元/平方米
11500元/平方米
14500元/平方米
23000元/平方米
19900元/平方米
