宁波新规：提升得房率，优化居住环境新举措

宁波市自然资源和规划局发布新规，优化建设工程容积率计算规则，提升居住环境品质。新规明确四类不纳入容积率计算的空间，包括开放式公共空间、非营利配套设施等，旨在促进房地产市场健康发展。

近日，宁波市自然资源和规划局发布《优化调整建设工程容积率计算规则》的通知，旨在促进房地产市场平稳健康发展，提升建设工程开发品质，改善人居环境。该新规适用于宁波市行政区域内新取得土地使用权的建设工程。

新规重点：四类不纳入容积率计算的空间

根据《通知》，居住小区向全体业主全天候免费开放的不封闭公共空间，如开放式风雨连廊、底层架空空间、小区门厅等，不纳入容积率计算。此外，为居住小区配建的具有公共属性，产权移交相关部门或归全体业主共有的非营利性配套设施，如变配电房、开闭所、环网站、水泵房、垃圾收集房等，也不纳入容积率计算。

阳台及停车空间优化

《通知》还优化了阳台设置，居住建筑不封闭阳台计算1/2容积率面积的进深限制由1.8米调整为2.4米。对因噪声影响、立面公建化等特殊要求，在地块规划条件中明确要求封闭的阳台，计算1/2容积率。对以上两种情形的阳台，进深超过2.4米的，超过部分按全面积计算容积率。此外，居住小区内独立设置的且专门用于停车的停车楼、室外非机动车棚，不纳入容积率计算。

相关管理要求

各区自然资源规划部门要加强管理，经济技术指标表、建设工程规划许可附图，以及预测、实测报告，应准确列明地上建筑面积、计算容积率建筑面积和不纳入容积率计算建筑面积。《通知》自2025年2月18日起施行，有效期五年。新取得土地使用权的出让项目以土地出让公告时间为准，划拨项目以取得土地划拨决定书时间为准。此前有关政策与本通知不一致的，以本通知为准。

宁波市自然资源和规划局表示，新规的实施将进一步提升宁波市居住环境品质，促进房地产市场健康发展。