近期的楼市，不管是市场还是政策，都格外受到关注。转眼银十已过大半，趁着国家政策利好，很多人纷纷买房，如何选房是个问题。随大众，选择热销楼盘？但每个楼盘似乎都标榜着“热销”，如何判断是否热销是个难题。真正热销的楼盘靠真本事说话，群众的眼睛是雪亮的。本期房天下调查对楼盘热销原因做了一番了解，根据房天下的数据，分析楼盘背后热销原因所在，给即将买房的读者提供一些建议。
为了进一步了解人们选择楼盘的原因，记者发起了“为什么有些楼盘卖得好？揭秘热销背后的秘密“的问卷调查，截止发稿前（10月20日），已经有近千人参加调查。
根据问卷调查的数据统计，在参与调查的人群中，选择均价在10000元每平方以下的楼盘，达54％以上，选择户型面积在120平米以下的人达到60％以上。由此可见，刚需型住宅是人们选择多的类型。
鄞州楼盘依旧热门 约85％的人选择品牌地产
据房天下不完全统计，银十期间，宁波预计有13个楼盘开盘加推，区域分布上鄞州区独占6盘，鄞州近期来一直是楼市的主要战场。根据房天下调查的数据来看，近40％的人选择鄞州楼盘。此外，楼盘所属是否为品牌地产，是绝大部分人关注的重点，约85％的人选择有品牌保证的楼盘。
学校、交通等周边因素是考虑楼盘的重点
生活配套是选择楼盘的重要原因，和医院、银行、购物中心等生活配套相比，学校是人们选择楼盘配套的重点,近30％的人选择有学校。此外，地铁、公交等是人们普遍选择的出行方式。这对楼盘周围交通方面有一定的要求，地铁沿线楼盘普遍受人欢迎。
综合以上原因，结合近期楼市成交情况， 记者挑选鄞州区的两处热销楼盘（改善型和刚需型）供大家参考。
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