[摘要] 救市新政轮番上阵，持续低迷的甬城楼市在“政策季”里获逆转。今年8-10月份，截至到29日市六区已成交商品住房10621套，较去年同期增幅超七成，可谓今年来最火三个月。
低价快销模式成主流
市场筑底回暖，开发商也卯足劲大打价格战。钱江晚报记者在近几个月的销售榜中留意到，备案多半集中在价格已经贴地的楼盘。
银亿东岸13300元／平方米起、维科东院14264元／平方米特惠、公园1872起价12345元／平方米……如今“掀底价”的吆喝声已经全城四起。
有业内就此认为，双限放开都只是微刺激，真正刺激需求的关键还在于价格。
记者也从华星、迪赛等本地代理商打探到，他们现阶段的销售策略基本是“低价快销”。陈敏梁透露：“我们会建议开发商压低价格，先攒得认筹客户，再凭价格优势在开盘后快速销售，一般争取一两个月内拿下。”尽管部分楼盘曾似有若无地放出提价信号，特别是一些前期量走得不错的楼盘。但从目前这些楼盘的备案价看，“提价在即”、“缩减优惠”都只不过是“狼来了”。
新外滩1号的置业顾问就告诉记者：“现在推的二期房源价格较之前一批确实有所提高了，但毕竟房源位置也好了，所以不算涨价。”
而一些外来大鳄像世茂、绿地、九龙仓等为冲年终业绩，其实近期也放下身段暗暗调价了，事实证明了“降价为王”的趋势。
高库存仍是硬伤
陈敏梁就此表示：“房贷新政一落地，确实有开发商喊着提价，但在宁波供应量持续高位的现状下，真涨价不明智。”
近来公布的2014-2015年度经调查的35个城市房地产短周期投资风险的五个城市中，宁波赫然居首，被列为风险城市之最。同时，对风险指数起到决定性作用的库存量再次被提及。
报告直指宁波楼市的“硬伤”：供求关系失衡，供应规模过大，同时未来市场整体需求较弱。理由是2013年宁波的商品住宅期货存销比高达5.2，位居35个城市之最，说明市场未来1-2年去库存化压力，房价上涨的空间小。
据透明售房网显示，当前宁波市区可售住宅近48000套，可售面积约650万平方米，这就意味着就算没有新房源入市，以每月3000套的成交水平预计，这些房子还要卖16个月。而事实上，供应量还在源源不断，紧接着即将入市的新楼盘还有江山万里、中海阳光玫瑰园、荣安香园、恒大城市之光、银泰匯、景瑞上府、铂悦府等近十个。
再论宁波的需求量，有业内这样比喻：“池子里的鱼就那么多了，捞去一网少一网。”因此在新政红利与库存风险共存之际，业界普遍认为，全年冲刺期能否成功成为强销期，还要看楼盘是否以“低价快销”为上策。
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